在十四五開局之年，《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》《全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》兩個方案的密集出臺，給粵港澳大灣區(qū)發(fā)展注入了新的動力。南沙位于兩個合作區(qū)的交匯點，與兩個合作區(qū)同屬粵港澳重大合作平臺，超近距離的政策溢出必將惠及南沙，帶來重大發(fā)展機遇。

　　9月14日，在城市營商環(huán)境建設的推動下，由南沙區(qū)政府、亭角村集體及保利發(fā)展聯(lián)合主辦的 “世界匯此共一城”——保利叁匯廣場保利天字系商業(yè)大城全球招商發(fā)布會盛大啟幕。

　　伴隨創(chuàng)新資源的導入，高端產(chǎn)業(yè)的進駐，保利叁匯廣場將為南沙區(qū)打造廣深“雙城”聯(lián)動先行示范區(qū)、粵港澳全面合作示范區(qū)和國內國際雙循環(huán)重要樞紐節(jié)點提供新動能。

　　南沙迎重大發(fā)展機遇

　　南沙定位之高，目標之遠，發(fā)展之快，始終離不開政策、產(chǎn)業(yè)和人口的持續(xù)投入及發(fā)展。

　　政策先行。南沙搭建“1+1+10+N”產(chǎn)業(yè)政策體系，涵蓋總部、科技、金融、先進制造與建筑、航運物流、商貿、現(xiàn)代服務等7個重點產(chǎn)業(yè)以及人才、用地、項目引薦等3個共性產(chǎn)業(yè)要素，為新業(yè)態(tài)企業(yè)量身定制全生命周期服務。比如，企業(yè)上市獎標準由500萬元提高到800萬元；人工智能企業(yè)一次性最高獎2000萬元；杰出人才給予最高1000萬元安家補貼等等。

　　產(chǎn)業(yè)深化。2021年5月，廣州“十四五”規(guī)劃出爐，南沙被提及95次，對南沙的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是給予了厚望。首先，在科技創(chuàng)新中，南沙科學城與中新廣州知識城定位于高標準建設，1+2+4+4+N戰(zhàn)略創(chuàng)新平臺體系中多家創(chuàng)新中心和研究院落戶南沙。其次，在金融服務上，高標準建設南沙國際金融島及廣州期貨交易所成為廣州規(guī)劃發(fā)展的重中之重；再次，在先進制造中，加快形成北部新能源汽車、航空航天及人工智能等先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶，南部海洋科技、生物醫(yī)藥與健康、港航物流等海洋經(jīng)濟和未來產(chǎn)業(yè)帶。南沙產(chǎn)業(yè)升級駛入快車道。

　　人才集聚。南沙區(qū)2020年常住人口共96萬人，十年翻了一倍。根據(jù)《廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)(2012-2025)》，至2025年南沙新區(qū)預測常住人口規(guī)模約為230-270萬人，城市公共設施、市政基礎設施按300萬人口進行配置。伴隨政策和產(chǎn)業(yè)落地，南沙將打造大灣區(qū)人才集聚新高地。

　　在政策+產(chǎn)業(yè)+人口的不斷加持下，南沙商業(yè)抵達爆發(fā)的臨界點。迄今，南沙共有超15.8萬家企業(yè)進駐，其中197家世界500強，103家總部企業(yè)。南沙商務辦公及高端商業(yè)也從金州蕉門中心不斷向外擴展。從明珠灣板塊IFF國際金融論壇、省交通集團智匯晶谷、國際風險投資中心，到南沙灣南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體等，商業(yè)建設如火如荼。

　　其中，更引人注目的是位于南沙自貿區(qū)及明珠灣雙重門戶的保利南沙天匯商業(yè)綜合體地標——“保利叁匯廣場”，將為南沙區(qū)打造高水平對外開放門戶樞紐提供新動能。

　　120萬方綜合體再創(chuàng)商業(yè)星標

　　保利南沙天匯，繼承琶洲保利天悅造城經(jīng)驗，打造集品質住宅、商務辦公、綜合商業(yè)、創(chuàng)意辦公及教育等配套于一體的百萬方濱江天字系大城，再造“保利天悅”式傳奇。自入市以來，其以自身過硬的品牌實力、地段及產(chǎn)品優(yōu)勢一次又一次地通過了市場的考驗。項目去年11月首開勁銷10億，今年上半年更以583套的網(wǎng)簽量成為黃閣板塊銷冠。

　　百萬方大城配套中最為重要的無疑是其城市封面——保利·叁匯廣場，精心布局總建面約17萬㎡商業(yè)體量，涵蓋約150米高的星標建筑和城市廣場，業(yè)態(tài)囊括辦公、商業(yè)、酒店等，將打造一個集金融、商業(yè)、旅游、購物及城市功能為一體的全球大都會。

　　所謂“叁匯”，既是“三江匯流”，也是“廣深莞三城交匯”，還是“海陸空交匯”、科技金融文化交匯、工作生活娛樂交匯。以世界潮流為半徑，把南沙的綜合優(yōu)勢展現(xiàn)得淋漓盡致。

　　值得注意的是，叁匯廣場商業(yè)部分將自持運營20年，只租不售，而且未來由千億央企保利發(fā)展集團旗下最精銳的團隊運營。其中，保利商業(yè)自持管理商業(yè)務，保利公寓全鏈條運營公寓，后期由國家一級管理資質保利物業(yè)管理服務。

　　作為寫字樓運營專家的保利，在商業(yè)地產(chǎn)領域，有著深厚的行業(yè)資源和運營經(jīng)驗，可以為叁匯廣場導入優(yōu)質的商戶，并提供高品質的物業(yè)服務，這是南沙一般商辦項目不具備的優(yōu)勢。未來，保利·叁匯廣場將以琶洲“產(chǎn)城人”綜合體的發(fā)展理念建筑一個24小時活力生態(tài)圈。

　　本次發(fā)布會上首次亮相的樓棟是D3棟，約150米34層高，其產(chǎn)品包括約90-209㎡商業(yè)辦公旗艦，外墻將采用全玻璃幕墻設計，以現(xiàn)代輕奢格調，鏈接國際化商務形象。

　　打造舊改商業(yè)運營新樣本

　　從選定合作企業(yè)到啟動簽約再到舉行拆除儀式，亭角村改造每一步都走得穩(wěn)健而快速。擁有近300年歷史的亭角村將依托廣州南沙在粵港澳大灣區(qū)的重要戰(zhàn)略區(qū)位，成為魅力藝創(chuàng)門戶、綠色創(chuàng)意休閑及科技文化產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)。

　　本次發(fā)布會上，黃閣鎮(zhèn)黨委委員、副鎮(zhèn)長古煒凱在致辭中強調，亭角村作為南沙區(qū)首個招商的舊改綜合體，在南沙區(qū)舊改征程中具有里程碑的意義，百萬方綜合體地標為賦能南沙區(qū)域。保利的實力有目共睹，保利的成就有跡可循，相信將為廣州舊村改造中的商業(yè)運營樹立新樣本。

　　亭角村黨支部書記、村委會主任張澤強表示，相信保利會把亭角村打造為產(chǎn)城人融合的綜合體，滿足村民足不出戶的衣食住行；更加相信依靠保利集團商業(yè)運營的優(yōu)勢，聯(lián)合各方企業(yè)家和商戶代表，早日進駐亭角，在這里落地生根。

　　廣東保利番禺南沙事業(yè)部總經(jīng)理陳煒也表示，亭角村城市更新改造項目商業(yè)招商的啟動，是整個片區(qū)的點睛之筆，勢必將亭角村城市更新舊改項目成為粵港澳大灣區(qū)的地標門戶。

　　在保利叁匯廣場全球戰(zhàn)略招商發(fā)布會啟動儀式上，參與活動的嘉賓們將他們的右手放在能量球上，聚力將能量匯集，將“保利·叁匯廣場”點亮，共同開啟保利叁匯廣場的歷史序幕。

　　在當天的簽約儀式上，共進行了四批簽約為南沙商業(yè)發(fā)展助力。第一批為運營管理團隊，包括了廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司、保利商業(yè)管理有限公司、保利公寓管理有限公司。

　　第二批為招商代理公司，包括了廣州賣一買一房產(chǎn)代理有限公司、中創(chuàng)孵化器發(fā)展有限公司。

　　第三批為戰(zhàn)略咨詢機構，包括了廣東中原地產(chǎn)代理有限公司、廣州世君房地產(chǎn)咨詢有限公司。

　　第四批為入駐企業(yè)代表，包括了浙江萬咖神燈傳媒有限公司、北京德瑞奧文化傳媒有限公司、廣東保利城市發(fā)展有限公司番南分公司。

　　作為戰(zhàn)略合作方，中創(chuàng)孵化器發(fā)展有限公司董事長兼總裁金波洋強調，此次強強聯(lián)手，將在保利·叁匯廣場共建首個“一村一孵化器”標桿城市更新項目，為南沙鑄造產(chǎn)城融合新模式，為推動南沙實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合、協(xié)調發(fā)展”注入強大動力，實現(xiàn)美好生活同行。