擬投資地區(qū)： 中國

擬投資金額： 面議

投資信息：一、對商圈的要求 1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬人以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口應(yīng)達到15萬人。 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔。 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄�水平�?/SPAN> 4、項目周邊道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢地進出停車場。 5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里范圍）無經(jīng)營面積超過8000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。 二、對物業(yè)的要求 1、總建筑面積在2-3萬平方米（建筑實用率不低于80%），樓層以3層以內(nèi)為佳，最多不超過4層。 2、物業(yè)縱深在60米以上為佳，原則上不能低于50米，臨街面不低于80米。 3、一樓層高不低于6米，2樓以上的層高要求不低于5.5米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風口至地板的距離），局部約2000平方米的位置（可安排在3樓的某一角）層高要求9米。 4、樓板承重在500KG/平方米以上，局部2000平方米、層高9米的位置樓板承重在650KG/平方米。 5、柱間距要求不能低于8米。 6、正門至少提供2個主出入口，外立面廣告位全部歸商場免費使用。 7、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有垂直交通連接。 8、商場要求有一定面積的廣場、理貨區(qū)（300平方米）、卸貨平臺（100平方米）。 三、對停車場的要求 1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位。 2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位。 3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。 四、其它 1、市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣�府批準的供電方式，總用電量�?yīng)滿足商場營運及司標廣告等設(shè)備的用電需求（3000-4500KVA），備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求（600KW），并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱。 2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并能滿足市政停水一天的商場用水需求。 3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度標準。 4、租期：15-20年 5、業(yè)態(tài)：（1）超市+百貨（2）購物中心（3）精品超市（4）便利店 6、合作方式：租賃、購置、合作開發(fā)、租地、并購等 7、免租期：18個月以上

廣大晉