一、項(xiàng)目概況　　

　　在國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展生態(tài)旅游政策和當(dāng)?shù)卣�府的支持下，韶關(guān)快活林自然生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目已獲政府立項(xiàng)批準(zhǔn)、相關(guān)手續(xù)完備，已取得項(xiàng)目所需的土地、山林、山溝河道等使用權(quán)，具備開工建設(shè)條件，現(xiàn)為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，公司決定對(duì)外招商合資、合作開發(fā)，并將項(xiàng)目簡(jiǎn)單介紹如下：　　

　　1、地理位置與自然資源生態(tài):是韶關(guān)市郊西南面第一高山，海拔有1100多米，是韶關(guān)市乃至珠三角都市圈后花園、國(guó)家自然生態(tài)保護(hù)區(qū)、新興風(fēng)景名勝區(qū)。本項(xiàng)目位于雙奶山峽谷兩側(cè)，坐北向南，是生態(tài)保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)域�？匾�(guī)面積有13平方公里，雙奶山是至今唯一未被開發(fā)的原始生態(tài)區(qū)，區(qū)內(nèi)原始生態(tài)保護(hù)完好，山間群峰疊翠，云繚霧繞，絕谷幽巖，奇花異木，珍禽靈獸，處處都體現(xiàn)到原始生態(tài)美景，峽谷長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里，水量充沛，內(nèi)設(shè)有3個(gè)梯級(jí)電站。谷深險(xiǎn)峻，急流飛瀑、怪石嶙峋。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)探有自流溫泉，適合開發(fā)溫泉度假村項(xiàng)目。　　

　　2、交通便利：本項(xiàng)目至韶關(guān)市區(qū)僅20公里，至縣城50公里，國(guó)道106線、鐵龍大道途經(jīng)景區(qū)。二個(gè)小時(shí)車程內(nèi)有廣州、深圳、東莞、佛山、贛州、清遠(yuǎn)等大中城市，覆蓋人口達(dá)6000多萬(wàn)。武廣高鐵、廣樂京珠高速出口臨近景區(qū)，可進(jìn)入性良好，交通、通信十分便利。本項(xiàng)目離韶關(guān)市區(qū)僅二十多分鐘車程，可以成為一個(gè)適合普羅大眾的城市森林公園。　　

　　3、旅游市場(chǎng)：韶關(guān)是廣東省歷史文化名城，是國(guó)家級(jí)文明衛(wèi)生城市，有丹霞山、南華寺、珠璣巷、大峽谷、曲江溫泉度假區(qū)等眾多著名旅游區(qū)。交通、酒店等旅游配套設(shè)施完善，每年接待游客總數(shù)達(dá)170萬(wàn)人次，旅游市場(chǎng)興旺發(fā)達(dá)。本景區(qū)各項(xiàng)可開發(fā)項(xiàng)目齊備，適合老、中、青、幼各年齡層一年四季的休閑度假養(yǎng)生游玩，適合家庭、情侶周末就近一日或兩日游需要，也可以作為單位、企業(yè)團(tuán)體的會(huì)議、培訓(xùn)接待基地。加上近年來國(guó)家不斷推進(jìn)“帶薪休假計(jì)劃”，大大促進(jìn)了珠三角都市圈周邊短線游市場(chǎng)。韶關(guān)旅游資源豐富，但目前為止還沒有一個(gè)綜合性的山地探險(xiǎn)旅游項(xiàng)目，快活林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)的天體泳池、藏龍峽漂流、日式溫泉度假區(qū)和探險(xiǎn)性生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目迎合了大眾需求，定將成為新的投資焦點(diǎn)。　　

　　二、企業(yè)背景　　

　　廣東藏龍峽生態(tài)旅游開發(fā)有限公司于2015年獲政府批準(zhǔn)成立。是專門從事原生態(tài)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)及多產(chǎn)業(yè)復(fù)合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司擬開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均綜合考量經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)保護(hù)及景區(qū)規(guī)劃等。尤其公司創(chuàng)始人是翁源本地人，是一位旅游愛好者，對(duì)旅游項(xiàng)目有深入的認(rèn)識(shí)和了解。　　

　　三、項(xiàng)目構(gòu)成及投資規(guī)模　　

A：根據(jù)《廣東快活林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃》擬劃分為以下功能區(qū)域：1、激情水上樂園、藏龍峽漂流、靜靜山舍等。2、峽谷花溪徒步觀光、極限蹦極、高空滑索等。3、溫泉石舍及天體浴池等。4、客家風(fēng)情展覽、高山休閑養(yǎng)生、垂釣等。5、從林探險(xiǎn)、野外拓展及帳篷露營(yíng)、燒烤野餐等。6、越野賽車、集裝箱房車營(yíng)地等。7、花海觀光、多彩田園、婚紗拍攝基地等。　　

B：計(jì)劃分三期投資開發(fā)建設(shè)：第一期：主打水上樂園、藏龍峽漂流、徒步觀光道及核心區(qū)的接待設(shè)施、靜靜山舍、燒烤野餐等。第二期：越野賽車區(qū)、集裝箱房車營(yíng)地，花海觀光、多彩田園、婚紗拍攝基地等。第三期：休閑養(yǎng)生區(qū)、溫泉石舍及天體浴池，完善景區(qū)配套設(shè)施、增加景點(diǎn)及綠化等。　　

C:投資預(yù)算：第一期設(shè)計(jì)投資6000萬(wàn)元，第二期5000萬(wàn)元，第三期7000萬(wàn)元，合計(jì)總投資1.8億元人民幣。　　

　　四、收益預(yù)算　　

　　第一期建設(shè)時(shí)間為兩年開業(yè)，項(xiàng)目計(jì)劃三年內(nèi)全部完工營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)年限為開業(yè)算起10-40年。整個(gè)項(xiàng)目建成后，每年將接待游客不少于40萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，總收入可達(dá)到8000萬(wàn)元，保守估計(jì)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)5000萬(wàn)元，4-5年可償還全部投資。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、景區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施完善，游客數(shù)量及收入必然逐年增加，可大大縮短投資回報(bào)期。　　

　　五、合作方式：尋求單位或個(gè)人投資、合資、融資經(jīng)營(yíng)等