一、項(xiàng)目基本概況

    本項(xiàng)目擬在保留原武岳酒店的基礎(chǔ)上，在酒店?yáng)|南側(cè)空地?cái)U(kuò)建高45層超五星級(jí)酒店、高檔商務(wù)辦公樓，總占地面積20畝，總建筑面積126840㎡（不含原酒店建筑面積），其中酒店客房800間。建設(shè)地點(diǎn)為貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)解放路與南廠路交叉口，南廠路1號(hào)。
    項(xiàng)目投資額為100107萬(wàn)元人民幣。商務(wù)辦公樓可銷售面積56000m2，建成后一年內(nèi)按1.65萬(wàn)/ m2均價(jià)銷售，擬全部出售，銷售收入92400萬(wàn)元，此項(xiàng)目在建成五年內(nèi)即回收91.7%的投資。酒店預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入達(dá)16946.2萬(wàn)元人民幣。保守預(yù)測(cè)酒店可實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)總額5389萬(wàn)人民幣。全部投資回收期為7.8年。
二、貴州招商引資政策
    詳見(jiàn)附件
三、招商引資方式
（一）股份結(jié)構(gòu)方式
1、在甲方（我方）乙方（投資方）雙方資金充足的條件下，可分為兩戶股份，我方絕對(duì)控股，投資比例為51%。
2、其他合作方式可協(xié)商。
（二）投入資金
    依據(jù)約定的股權(quán)結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目運(yùn)作方式，一次性投資或分期投資。
（三）投資目標(biāo)
（1）將修建的酒店雙子塔分為兩個(gè)項(xiàng)目，寫字樓以房屋開(kāi)發(fā)的形式出售，與五星級(jí)酒店分開(kāi)投資，即分為兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資；寫字樓銷售收回投資并結(jié)算按股比兌現(xiàn)投資回報(bào)，酒店持續(xù)合作經(jīng)營(yíng)。
（2）將寫字樓和五星級(jí)酒店作為一個(gè)整體的項(xiàng)目，捆綁投資。
（3）寫字樓和五星級(jí)酒店要引入世界先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，形成地域地標(biāo)，設(shè)計(jì)理念30年不落后。
（4）五星級(jí)酒店要引入世界酒店品牌。以品牌亮點(diǎn)形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

       貴陽(yáng)市招商引資優(yōu)惠政策

一、 企業(yè)所得稅
    （1）對(duì)設(shè)在貴陽(yáng)市的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)按24％的稅率征收企業(yè)所得稅。符合下列情況的減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅：
    ①外商投資技術(shù)密集、知識(shí)密集型項(xiàng)目；
    ②外商投資在3000萬(wàn)美元以上、回收投資期長(zhǎng)的項(xiàng)目；
    ③外商投資能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目；
    ④設(shè)在貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)；
    ⑤設(shè)在貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。
    （2）對(duì)外商投資設(shè)立生產(chǎn)性企業(yè)，經(jīng)營(yíng)十年以上的，自獲利年度起第一、二年免征企業(yè)所得稅，第三、四、五年減半征收企業(yè)所得稅。
    （3）外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者從企業(yè)取得利潤(rùn)再投資，經(jīng)營(yíng)期不少于5年，退還再投資部分已繳納企業(yè)所得稅的40％，如再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于5年，全部退還再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。
二、地方所得稅（稅率3%）
    經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，外商投資企業(yè)可免征地方所得稅10年。
三、采購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備退稅和抵免稅
    對(duì)鼓勵(lì)類外商投資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)，在投資總額內(nèi)或在投資總額外購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如該類設(shè)備屬免稅進(jìn)口目錄范圍，經(jīng)批準(zhǔn)可全額退還國(guó)產(chǎn)設(shè)備增值稅，并且其購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從購(gòu)置設(shè)備當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。
四、招收下崗職工
    新辦服務(wù)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）和商貿(mào)（從事批發(fā)、批零兼營(yíng)以及其他非零售業(yè)務(wù)的除外）企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅。
    企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員不足職工總數(shù)30%，但與其簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)可按計(jì)算的減征比例減征企業(yè)所得稅。
    對(duì)現(xiàn)有的服務(wù)型企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）和現(xiàn)有的商貿(mào)企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼營(yíng)以及其他非零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)企業(yè)除外）新增加的崗位，當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達(dá)到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動(dòng)合同的，經(jīng)勞動(dòng)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在國(guó)家規(guī)定期限內(nèi)對(duì)年度應(yīng)繳納的所得稅額減征30%。
五、房產(chǎn)稅和車船使用牌照稅
    外商投資企業(yè)自建的房屋或購(gòu)置自用的新建房屋，自建成或購(gòu)置月份起，5年內(nèi)免征房地產(chǎn)稅。
六、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
    外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
七、進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)
    生產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，注冊(cè)資金200萬(wàn)元，科研院所、高新技術(shù)企業(yè)和機(jī)電產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資金100萬(wàn)元（均比東部地區(qū)低100萬(wàn)元）。
八、發(fā)展對(duì)外貿(mào)易
    為實(shí)施外貿(mào)“多元化”戰(zhàn)略，建立外經(jīng)貿(mào)發(fā)展促進(jìn)資金，支持企業(yè)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)、優(yōu)化出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、培養(yǎng)外經(jīng)貿(mào)人才等等。對(duì)貴陽(yáng)市各類進(jìn)出口企業(yè)按出口業(yè)績(jī)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）對(duì)首次實(shí)現(xiàn)自營(yíng)出口的企業(yè)，以實(shí)際出口額為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，每創(chuàng)匯一美元獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3分；
（2）對(duì)實(shí)際出口比上年增長(zhǎng)的企業(yè)，以出口增加值為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，增加值在100萬(wàn)美元以內(nèi)的（含100萬(wàn)美元）每一美元獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2分；增加值超過(guò)100萬(wàn)美元以上的部分，每一美元獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3分；
（3）企業(yè)成功開(kāi)拓新興國(guó)際市場(chǎng)，以其在新市場(chǎng)的出口額為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，每一美元獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2分。