二、項(xiàng)目概況：省級(jí)開發(fā)區(qū)的貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于錦屏縣東南部，規(guī)劃總面積23平方公里，其中核心區(qū)9.12平方公里。區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦、資源豐富，亮江河及202省道貫穿全境，建設(shè)中的三穗經(jīng)錦屏至黎平高速公路從園區(qū)西側(cè)通過(guò)。高速公路建成后，園區(qū)距縣城17公里，距黎平機(jī)場(chǎng)20公里，距洛貫產(chǎn)業(yè)承接區(qū)80公里，交通條件必將得到極大改善，成為珠三角地區(qū)進(jìn)入西南三省的重要門戶。隨著錦-黎同城化建設(shè)步伐加快，錦屏縣人民政府將經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為錦屏新縣城的建設(shè)目標(biāo)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到快速推進(jìn)與發(fā)展。城市綜合體開發(fā)當(dāng)前受到眾多客商的青睞，無(wú)限商機(jī)期待五湖四海的客商朋友匯集錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)共贏。　　

錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目是新城區(qū)的核心區(qū)域，選址于敦寨村、筍屯村、培寨村、果園村和亮司村，區(qū)域內(nèi)用地條件優(yōu)越，地質(zhì)情況良好，交通便捷，已具備開工的“三通”條件。區(qū)域規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)為建筑高度25-60米，容積率1.1-2.0。城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目擬通過(guò)“土地置換+BT+EPC+成本價(jià)供地開發(fā)”的合作模式招商引資合作開發(fā)。　　

     三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模　　

     （一）建設(shè)內(nèi)容：錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政綜合體開發(fā)項(xiàng)目，包括迎賓大道（含道路橋梁）、商業(yè)中心主干道、支道和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政中心、廣場(chǎng)、體育場(chǎng)、職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院、商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)等項(xiàng)目。　　

    （二）項(xiàng)目投資計(jì)劃及規(guī)模。項(xiàng)目建設(shè)期限為三年，計(jì)劃投資20億元，其中第一年投資7億元；第二年投資8億元；第三年投資5億元。　　

第一年：開工建設(shè)迎賓大道、敦新大道、進(jìn)入行政服務(wù)中心支道、亮江大橋、迎賓大橋、商業(yè)中心項(xiàng)目的一期開發(fā)、行政服務(wù)中心辦公樓、廣場(chǎng)等項(xiàng)目。　　

第二年：商業(yè)中心二期；道路工程、行政中心、廣場(chǎng)和迎賓大道建設(shè)；商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院的前期（規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)等）和開工準(zhǔn)備，專項(xiàng)資金的申請(qǐng)。　　

第三年：商業(yè)中心三期；道路工程、行政中心裝修工程及道路環(huán)境、配套工程和廣場(chǎng)工程完工，體育館、學(xué)校及醫(yī)院建設(shè)。 　　

    四、建設(shè)投資合作模式　　

   （一）以土地置換合作開發(fā)模式。　　

   以土地置換的方式完成貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道（含道路橋梁）及商業(yè)區(qū)主干道、支道的建設(shè)，對(duì)置換的土地進(jìn)行評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)予以置換。　　

   （二）BT+EPC合作模式。　　

   以BT+EPC合作模式完成貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心、體育館、廣場(chǎng)、職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院項(xiàng)目等項(xiàng)目。　　

   （三）以土地成本價(jià)（13萬(wàn)元/畝）讓利開發(fā)合作模式　　

    以土地成本價(jià)13萬(wàn)元/畝讓利給投資商從事商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)等項(xiàng)目商服開發(fā)。　　

   五、建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)約定　　

  （一）項(xiàng)目決算取價(jià)的約定　　

    1、BT合作模式的房屋建設(shè)按《貴州省04定額》上浮5%取價(jià)。　　

    2、以建換地(含EPC合作項(xiàng)目)的合作模式取價(jià)按《貴州省04定額》進(jìn)行取價(jià)。　　

3、投資額的確定：工程建設(shè)費(fèi)以錦屏縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)審作為工程招投標(biāo)的依據(jù)，以錦屏縣審計(jì)局出具的項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)。征地、房屋拆遷補(bǔ)償安置由錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)辦理。涉及到該項(xiàng)目的可研、環(huán)評(píng)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地災(zāi)評(píng)估等開發(fā)區(qū)協(xié)助辦理。     　　

（二）項(xiàng)目建設(shè)管理　　

    1、執(zhí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制度。即：項(xiàng)目投資法人是項(xiàng)目直接投資單位，不允許其他實(shí)體組織掛靠投資單位進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)管理。　　

   2、投資單位資格要求。　　

  （1）投資單位必須是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，且有完善的管理制度及滿足項(xiàng)目管理要求的專業(yè)技術(shù)人員。　　

  （2）資信證明。銀行資信無(wú)不良記錄，注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元人民幣及以上，近兩年無(wú)自身過(guò)失的經(jīng)濟(jì)合同糾紛、無(wú)不良行為記錄、無(wú)質(zhì)量安全事故。前述事項(xiàng)均須提供法定單位出具的有效證明資料。　　

   （3）投資保證金。有意向投資的單位，在雙方約定的時(shí)間內(nèi)將建設(shè)項(xiàng)目估算投資總額5%的保證金匯入到錦屏縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司專用帳戶，才能開工建設(shè)。開工后錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)投資方工程量完成的比例相對(duì)應(yīng)退還保證金（包括銀行利息）。投資談判單位若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未交納或未足額交納投資談判保證金，則視為自動(dòng)放棄該項(xiàng)目的合作開發(fā)。　　

   （4）意向談妥的投資單位，需在錦屏縣設(shè)立分公司或項(xiàng)目公司，以便對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)管理。　　

   （三）工程投資額須按程序?qū)彾�。一是工程投資預(yù)算控制價(jià)與招投標(biāo)最高限價(jià)必須通過(guò)縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組招開會(huì)議評(píng)審；二是工程結(jié)算必須通過(guò)審計(jì)，工程的實(shí)際投資額以縣審計(jì)局的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。　　

   （四）工程建設(shè)（含招投標(biāo)）由發(fā)改部門審批的建設(shè)單位依法按程序組織實(shí)施，投資單位安排人員參與工作。　　

   （五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)工程驗(yàn)收備案合格標(biāo)準(zhǔn)。　　

    六、投資單位入園的基本條件　　

    意向投資單位，請(qǐng)攜帶單位介紹信原件、法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及上述資料復(fù)印件一套（加蓋印章），在錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局和規(guī)劃建設(shè)局的協(xié)助下參考相關(guān)資料，現(xiàn)場(chǎng)踏勘、了解相關(guān)情況、交換意見。