二、項目概況：　　

錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置區(qū)開發(fā)項目已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。安置區(qū)位于錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城區(qū)的核心區(qū)域，選址于主城區(qū)36m寬的迎賓大道西側(cè)的琴蕩村，該區(qū)域?qū)儆诔鞘兄行牡囟�，地質(zhì)情況良好，交通便捷，已具備開工“三通”條件。安置區(qū)（含目前廉租房規(guī)劃用地）規(guī)劃用地面積395.9畝，其中目前廉租房用地規(guī)劃用地41.4畝，既有民房占地18.2畝，近期安置區(qū)可用地336.3畝。該區(qū)域規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)為建筑高度25-60米，容積率1.1-2.0。安置區(qū)建設(shè)項目擬通過BT招商方式合作開發(fā)。　　

     三、建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模：除廉租房用地外其他按照容積率2.0控制，該安置區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃用地面積 395.9畝，修建建筑面積安置房 30平方米，其中：廉租房建筑面積4萬平方米、托兒所一所建筑面積 500 平方米、社區(qū)辦公用房1000 平方米（含社區(qū)警務(wù)室）、物業(yè)管理用房 100 平方米、公廁一所 50 平方米、醫(yī)務(wù)室用房 120 平方米、老年活動中心 500平方米、其他配套用房 200 平方米，總規(guī)劃占地 283畝。可供投資商商住開發(fā)土地面積為 112.8畝，項目總投資 4.5 億元，分三期投資建設(shè)，其中第一期需投資 2億元（以上為估算結(jié)果，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)待修規(guī)出來后為準(zhǔn)）。   　　

    三、建設(shè)投資合作模式　　

錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會依據(jù)開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市區(qū)域功能定位和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要求，完成拆遷戶及移民安置區(qū)項目建設(shè)。項目建設(shè)采取BT＋成本價供地商業(yè)開發(fā)的合作模式。投資單位按合同約定墊付項目建設(shè)所需資金、完成安置區(qū)相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施和安置房的建設(shè)，開發(fā)區(qū)在規(guī)劃時限內(nèi)用安置區(qū)房屋出售價款支付工程款，剩下的土地以成本價讓利投資單位商業(yè)開發(fā)。　　

    1、建設(shè)項目相關(guān)約定　　

  （1）安置區(qū)房屋建設(shè)按《貴州省04定額》上浮5%取價。　　

  （2）投資額的確定：工程建設(shè)費以錦屏縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組評審作為工程招投標(biāo)的依據(jù)，以錦屏縣審計局出具的項目決算審計報告作為結(jié)算依據(jù)。征地、房屋拆遷補償安置由錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)辦理。涉及到該項目的可研、環(huán)評、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、地災(zāi)評估等開發(fā)區(qū)協(xié)助辦理。    　　

   四、項目建設(shè)工期　　

   安置區(qū)建設(shè)項目分兩期完成。第一期安置房及配套設(shè)施工期為2013年3月初—2014年3月底；第二期商業(yè)開發(fā)為2014年3月至2015年3月全面竣工建成。　　

    五、項目建設(shè)管理　　

   （一）執(zhí)行投資項目法人責(zé)任制度。即：項目投資法人是項目直接投資單位，不允許其他實體組織掛靠投資單位進(jìn)行項目投資建設(shè)管理。　　

   （二）投資單位資格要求　　

    1．投資單位必須是具有獨立法人資格的企業(yè)，且有完善的管理制度及滿足項目管理要求的專業(yè)技術(shù)人員。　　

    2．資信證明。銀行資信無不良記錄，注冊資本在5000萬元人民幣及以上，近兩年無自身過失的經(jīng)濟(jì)合同糾紛、無不良行為記錄、無質(zhì)量安全事故。前述事項均須提供法定單位出具的有效證明資料。　　

3．投資保證金。有意向投資的單位，在雙方約定的時間內(nèi)將建設(shè)項目估算投資總額5%的保證金匯入到錦屏縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司專用帳戶，才能開工建設(shè)。開工后錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)投資方工程量完成的比例相對應(yīng)退還保證金（包括銀行利息）。投資談判單位若在規(guī)定時間內(nèi)，未交納或未足額交納投資談判保證金，則視為自動放棄該項目的合作開發(fā)。　　

   4．意向談妥的投資單位，需在錦屏縣設(shè)立分公司或項目公司，以便對項目進(jìn)行投資建設(shè)管理。　　

   （三）工程投資額須按程序?qū)彾�。一是工程投資預(yù)算控制價與招投標(biāo)最高限價必須通過縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組招開會議評審；二是工程結(jié)算必須通過審計，工程的實際投資額以縣審計局的審計結(jié)論為準(zhǔn)。　　

   （四）工程建設(shè)（含招投標(biāo)）由發(fā)改部門審批的建設(shè)單位依法按程序組織實施，投資單位安排人員參與工作。　　

   （五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家現(xiàn)行建設(shè)工程驗收備案合格標(biāo)準(zhǔn)。　　

    七、投資單位入園的基本條例　　

    (一)意向投資單位，請攜帶單位介紹信原件、法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機構(gòu)代碼證副本原件及上述資料復(fù)印件一套（加蓋印章），在錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局和規(guī)劃建設(shè)局的協(xié)助下參考相關(guān)資料，現(xiàn)場踏勘、了解相關(guān)情況、交換意見。