一、背景分析項(xiàng)目所在地貴州習(xí)水縣，地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，東連貴州桐梓縣、重慶綦江區(qū)，西接貴州赤水市，南近貴州仁懷市、四川古藺縣，總面積3128平方公里，習(xí)水縣總?cè)丝?/SPAN>717534人。習(xí)水交通便利，重慶、遵義與習(xí)水縣將實(shí)現(xiàn)全高速連接，旅途時(shí)間將縮短至2小時(shí)以?xún)?nèi)，真正實(shí)現(xiàn)“快旅慢游”，交通條件將為習(xí)水帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。習(xí)水縣內(nèi)旅游資源豐富、具備發(fā)展旅游業(yè)的先天條件，現(xiàn)階段政府大力發(fā)展旅游業(yè)，便捷的交通條件將為習(xí)水帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

（二）政策分析旅游業(yè)發(fā)展已成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，縣委縣政府已完成習(xí)水縣旅游業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃。為進(jìn)一步提升習(xí)水縣旅游業(yè)發(fā)展水平，把旅游業(yè)發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，縣委縣政府特制定習(xí)水縣旅游業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃。著力打造“游遍貴州·住在習(xí)水”旅游品牌，加快形成“一核˙兩驅(qū)動(dòng)˙三帶˙五組團(tuán)”旅游發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，真正把旅游業(yè)培育成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2015-2017年，建成土城創(chuàng)新區(qū)（含小壩）、鰼部生態(tài)文化度假區(qū)、丹霞谷景區(qū)3個(gè)5A級(jí)景區(qū)，箐山公園、飛鴿子2個(gè)3A級(jí)景區(qū);2018年經(jīng)省市政府的大力支持，習(xí)水縣政府預(yù)計(jì)投入80億元資金著手打造習(xí)國(guó)文化園游覽區(qū)。目前，習(xí)水有旅行社5家，接待旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到1000萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到50億元。習(xí)水縣擁有豐富的自然旅游資源優(yōu)勢(shì)及區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，加之政府著力打造“旅居習(xí)水”生態(tài)旅游理念，旅游業(yè)的良好發(fā)展將在未來(lái)數(shù)十年內(nèi)成為習(xí)水縣的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

（三）市場(chǎng)分析習(xí)水目前有高端酒店1家，四星級(jí)酒店1家，客房數(shù)超過(guò)60間的酒店約10家左右，各類(lèi)賓館、招待所，超過(guò)80家。習(xí)水目前的旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)習(xí)水的酒店無(wú)論是從客房數(shù)量、服務(wù)配套、品牌影響力等方面綜合考量來(lái)看，高品質(zhì)酒店在習(xí)水市場(chǎng)是空缺的；隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高品質(zhì)酒店市場(chǎng)在習(xí)水具有很大市場(chǎng)空間的。

（四）選址分析該項(xiàng)目位于華潤(rùn)大道（現(xiàn)希望路），屬縣城西城區(qū)，縣城行政區(qū)。項(xiàng)目由城交集團(tuán)傾力打造。城交集團(tuán)已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，有多個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積淀。此項(xiàng)目涵蓋酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)多種物業(yè)于一體，項(xiàng)目用地面積1.7萬(wàn)平米，總建面5.7萬(wàn)平米。華潤(rùn)大道商圈是屬于習(xí)水商圈之一，由于地段位于城市西擴(kuò)范圍核心區(qū)域，該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展火熱。隨著習(xí)水撤縣設(shè)市的政策推動(dòng)，城市擴(kuò)建步伐加快，未來(lái)此地將是連接老城區(qū)的中心地帶。

二、星級(jí)酒店的現(xiàn)狀及趨勢(shì)根據(jù)國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)是：（1）三星級(jí)以上的酒店經(jīng)濟(jì)效益較好；（2）高星級(jí)酒店凡是娛樂(lè)、休閑度假配套好的效益更好；（3）凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的均效益較好；（4）酒店管理公司的發(fā)展方向正從一二線(xiàn)大城市向三四線(xiàn)城市及縣城發(fā)展。

三、經(jīng)營(yíng)定位（一）定位標(biāo)準(zhǔn)（1）、檔次定位四（五）星級(jí)商務(wù)酒店；（2）功能定位中高端商務(wù)、會(huì)議、娛樂(lè)、健身及新城區(qū)商務(wù)休閑中心。（3）定位依據(jù)習(xí)水縣集商務(wù)、住宿、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性賓館只有一個(gè)，且規(guī)模不大，酒店?duì)I業(yè)后將填補(bǔ)這一空卻，鮮明的功能與市場(chǎng)定位，將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)取得成功的有力保障。（二）經(jīng)營(yíng)理念一、打造習(xí)水縣高端星級(jí)商務(wù)酒店縣城內(nèi)最體面的商務(wù)接待應(yīng)酬場(chǎng)所，最具品位的娛樂(lè)、健身休閑去處。二、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)客房及配套會(huì)議、餐飲設(shè)施為品牌形象，以規(guī)�；�的住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)為利潤(rùn)中心，產(chǎn)特立足，以特取勝，做到人無(wú)我有，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我變。

四、功能布局與設(shè)計(jì)思路（一）功能布局酒店環(huán)境設(shè)計(jì)：聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)本案，依照中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合現(xiàn)代國(guó)際化酒店功能設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)公共建筑部分：公共建筑部分有紅城廣場(chǎng)、室外及地下停車(chē)場(chǎng)、屋頂花園等。酒店主樓共23層，總建面5.7萬(wàn)平米，（其中酒店面積18800平方；商業(yè)面積6240平方；辦公區(qū)域面積206400平方）。功能設(shè)置（含商業(yè)群樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店客房），一層設(shè)：酒店大堂、便利店、餐飲、飲品；二層設(shè)：多功能會(huì)議廳、中小會(huì)議室、貴賓休息室、美容美發(fā)、健身房、咖啡茶座等，三層設(shè)：特色餐廳、主題茶廳、中式重餐、康體SPA休閑區(qū)等。十三層設(shè)：客房服務(wù)大廳、屋頂花園休閑區(qū)、酒店客房。酒店客房（12間）。十四至二十三層設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)客房及套間客房（共計(jì)215間）。第二節(jié)設(shè)計(jì)思路以未來(lái)酒店市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需求和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為前提，充分考慮到開(kāi)業(yè)以后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報(bào)，領(lǐng)先習(xí)水縣酒店市場(chǎng)10年以上的前瞻性，在布局、功能設(shè)計(jì)等方面按照國(guó)家五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。在客房功能設(shè)計(jì)方面：以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，房間總量控制在230間左右，房間面積均不小于30㎡。在會(huì)議餐飲功能設(shè)計(jì)方面：滿(mǎn)足大型會(huì)議、政府接待、商務(wù)談判、廠(chǎng)商活動(dòng)、婚慶活動(dòng)和各種中高檔散客宴請(qǐng)等需求。在康體娛樂(lè)功能設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)獨(dú)立通道及專(zhuān)用電梯，區(qū)域上劃分具備獨(dú)立性和私密性，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

五、前景展望經(jīng)過(guò)上述分析，在目前選址經(jīng)營(yíng)星級(jí)酒店具有前瞻性、是可行的，項(xiàng)目的成功在于填補(bǔ)市場(chǎng)的空白，有明顯用優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的核心競(jìng)爭(zhēng)力。習(xí)水寫(xiě)字樓酒店的成功運(yùn)營(yíng)將成為整個(gè)習(xí)水縣的第三產(chǎn)業(yè)帶來(lái)明顯的示范和領(lǐng)頭作用，提升并改善當(dāng)?shù)卣猩桃�資的環(huán)境和旅游業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，必將獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目由習(xí)水縣城交集團(tuán)負(fù)責(zé)建成，尋找合作商，由合作商負(fù)責(zé)裝修和日后經(jīng)營(yíng)，具體合作方式雙方協(xié)商。