一、項(xiàng)目背景：改革開發(fā)以來，海南省西部市縣的農(nóng)業(yè)取得了很大的發(fā)展。以儋州市為例，瓜菜、水果、水產(chǎn)、畜牧等產(chǎn)量呈十倍甚至幾十倍增加，生產(chǎn)形成了規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式。瓜菜種植面積20萬畝，總產(chǎn)達(dá)40萬噸；水果種植面積20萬畝，總產(chǎn)達(dá)15萬噸；肉類總產(chǎn)達(dá)10萬噸；水產(chǎn)品總產(chǎn)達(dá)50萬噸；曾被評為“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”。但是隨著生產(chǎn)規(guī)模的增大，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格低、銷售難的問題隨之出現(xiàn)。銷售難的問題出現(xiàn)，主要原因之一是海南省西部沒有大型農(nóng)產(chǎn)品加工基地和農(nóng)產(chǎn)品加工交易。

儋州市位于海南西部的中心地帶，具有中心輻射的區(qū)位優(yōu)勢。為此，儋州市政府提出建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)項(xiàng)目，以期充分發(fā)揮儋州市在海南西部六市縣中輻射帶動作用。

二、建設(shè)地點(diǎn)：儋州市白馬井鎮(zhèn)。

三、建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模4000畝，擬建園區(qū)包括六大功能區(qū)塊，即果蔬交易區(qū)、畜產(chǎn)品交易區(qū)、糧油干貨及日雜交易區(qū)、加工冷藏區(qū)、辦公展示區(qū)、生活區(qū)等六個(gè)主要功能區(qū)，是集批發(fā)交易、倉儲保鮮、精深加工、物流配送、信息集成、檢驗(yàn)檢疫六大功能于一體的綜合性、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流及配套加工園區(qū)。

項(xiàng)目總占地面積約1344.8畝，其中，果蔬交易區(qū)占地約147244.71平方米，包括4棟蔬菜交易大棚和3棟水果交易廳；畜產(chǎn)品交易區(qū)總占地194320.42平方米，由4棟畜產(chǎn)大廳組成；糧油干貨及日雜交易區(qū)占地75886.74平方米，包括干貨交易區(qū)、糧油交易區(qū)和日雜交易區(qū)3個(gè)小區(qū)；農(nóng)產(chǎn)品加工冷藏區(qū)占地278405.87平方米，包括4棟加工車間、1棟交易廳、4棟冷庫；辦公展示區(qū)占地29714.32平方米，包括1棟辦公樓和1棟展示廳；生活區(qū)占地25116.63平方米，建設(shè)宿舍樓及其他生活服務(wù)設(shè)施。除了以上六大功能區(qū)外，基地還包括公共停車及公用設(shè)施區(qū)域，共計(jì)121251.85平方米。

四、投資規(guī)模：總投資10億元。

五、效益分析：年?duì)I業(yè)收入26642萬元，年均總成本13339萬元，年均利潤7759萬元，投資利潤率為12.08％。按全部投資計(jì)算內(nèi)部收益率為15.1%，高于基準(zhǔn)收益率12%，凈現(xiàn)值為8888.93萬元(基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為12%)，動態(tài)投資回收期12.06年(含三年建設(shè)期)，靜態(tài)投資回收期8.34年(含三年建設(shè)期)。

本項(xiàng)目建設(shè)有利于加快海南特別是西部地區(qū)推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系的建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化、現(xiàn)代化和標(biāo)準(zhǔn)化程度，提高產(chǎn)品附加值。

六、建設(shè)年限：建設(shè)期3年。