一、項(xiàng)目背景：依托儋州故城（中和古鎮(zhèn)），以東坡文化、古鎮(zhèn)文化為品牌，以古鎮(zhèn)觀光體驗(yàn)為主題，按照特色旅游城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將中和鎮(zhèn)打造成為集歷史文化觀光、體驗(yàn)、休閑等為一體的特色風(fēng)情小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目是儋州市唯一被列入《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）》17個(gè)全省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游景區(qū)和度假區(qū)。

二、建設(shè)地點(diǎn)：儋州市中北部中和鎮(zhèn)。

三、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)包括古鎮(zhèn)復(fù)建及旅游化改造，以及歷史文化街區(qū)建設(shè)等。分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容：修復(fù)中和鎮(zhèn)儋耳古城池（包括城門(mén)、城墻、步行老街等），以及東坡井、桃榔庵等現(xiàn)有景點(diǎn)的整修工程。二期建設(shè)內(nèi)容主要為東坡書(shū)院擴(kuò)建，包括增建李光、符確等歷史名人紀(jì)念堂，開(kāi)辟東坡書(shū)法碑林、東坡生平館、東坡文學(xué)成果展室等文化旅游項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)一些與蘇東坡有關(guān)的旅游產(chǎn)品（如東坡塑料、斗笠等），配套休閑娛樂(lè)旅游系列項(xiàng)目。

旅游區(qū)的總體布局以北門(mén)江為開(kāi)發(fā)軸線，以東坡山水文化旅游區(qū)為核心，實(shí)現(xiàn)新英灣東部區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，形成“一帶”“四區(qū)”（北門(mén)江下游親水生態(tài)休閑度假帶，東坡山水文化旅游園區(qū)，江岸田園觀光旅游區(qū)，康體運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)區(qū)，生態(tài)休閑度假區(qū)）空間格局。

1、親水生態(tài)休閑度假帶

以貫穿該區(qū)域的北門(mén)江為景觀軸，重在營(yíng)造度假區(qū)良好的生態(tài)背景，并充分利用濱水景觀資源，適當(dāng)發(fā)展水上游憩項(xiàng)目，形成公共型的開(kāi)放空間。選擇有利地段開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔景觀房產(chǎn)。可分批開(kāi)發(fā)長(zhǎng)住型、度假型居住設(shè)施，采取時(shí)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式，吸引多方投資，提高資本運(yùn)作效率，將沿江兩岸打造為一個(gè)集娛樂(lè)、旅游、度假、居住為一體的休閑居住帶。立足于已有的硬件優(yōu)勢(shì)，深入挖掘垂釣文化，精心打造精品垂釣園。深度開(kāi)發(fā)魚(yú)飲食文化推出各種特色魚(yú)宴、特種魚(yú)菜。

提供科普教育是實(shí)現(xiàn)生態(tài)旅游社會(huì)效益的主要形式。通過(guò)對(duì)水生態(tài)、紅樹(shù)林觀光、生態(tài)旅游等知識(shí)的系統(tǒng)介紹，既可滿足游客的好奇心，又能激發(fā)游客熱愛(ài)自然、保護(hù)自然的責(zé)任感。

2、東坡山水文化旅游園區(qū)

以東坡書(shū)院為核心，以東坡文化、貶謫文化和海南歷史文化為主題，在東坡書(shū)院周邊及中和古鎮(zhèn)進(jìn)行一體化規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，建設(shè)成儋州東坡山水文化旅游園區(qū)，將重現(xiàn)“儋州故城”昔日的風(fēng)貌。以中和古鎮(zhèn)為依托，融入現(xiàn)代旅游元素，打造集文化觀光、文化體驗(yàn)和休閑度假為一體的綜合性文化旅游景區(qū)和綜合服務(wù)基地。

①東坡書(shū)院：擴(kuò)大東坡書(shū)院的規(guī)劃面積，在北門(mén)江上游修建一橡膠壩分流上游部分來(lái)水入東坡書(shū)院前的水塘，再?gòu)奶林袑?dǎo)水入下游，形成“問(wèn)渠哪得清如許，為有源頭活水來(lái)”的景觀。外圍的池塘和水田美景與底蘊(yùn)濃厚的書(shū)院人工天成，再現(xiàn)“天光云影共徘徊”的自然風(fēng)光圖卷。東坡書(shū)院的的周邊，進(jìn)行一體化規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，恢復(fù)儋州八景之一的“載酒南薰”景觀。

②優(yōu)秀旅游名鎮(zhèn)：復(fù)建中和古鎮(zhèn)，按照古鎮(zhèn)的歷史格局和建筑形式，對(duì)部分老街區(qū)進(jìn)行修葺改造，將中和古鎮(zhèn)打造成中國(guó)優(yōu)秀旅游名鎮(zhèn)。修復(fù)傳統(tǒng)古城門(mén)，保留古鎮(zhèn)格局，整治特色民居，修繕寧濟(jì)夫人廟宇、關(guān)帝廟等文化載體，對(duì)古八景之一的天堂塘進(jìn)行景觀整治和恢復(fù)。修復(fù)和整治“古鎮(zhèn)商業(yè)街特色旅游街區(qū)”，挖掘古文化街區(qū)的歷史文化要素，引入特色旅游商品經(jīng)營(yíng)商家，形成富有西部風(fēng)情的特色旅游街區(qū)。引入景觀地產(chǎn)、休閑商業(yè)街和休閑商業(yè)大盤(pán)等項(xiàng)目，推動(dòng)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與功能分化。深度挖掘東坡文化，形成東坡宴等特色旅游接待餐飲系列。發(fā)揚(yáng)古鎮(zhèn)的楹聯(lián)、調(diào)聲和軍聲等古代軍旅文化傳統(tǒng)習(xí)俗，對(duì)民俗和藝術(shù)進(jìn)行舞臺(tái)化的包裝與展示，傳承和發(fā)揚(yáng)地方藝術(shù)和文化。

3、江岸田園觀光旅游區(qū)

大力加強(qiáng)沿江生態(tài)環(huán)境建設(shè)，發(fā)展“三高”精品、特色農(nóng)業(yè)，完成小流域治理綜合開(kāi)發(fā)生態(tài)示范區(qū)工程，實(shí)現(xiàn)水利富民、林果富民工程相結(jié)合，發(fā)展精品觀光農(nóng)業(yè)，建設(shè)生態(tài)示范園區(qū)，擬建設(shè)植物園、畜禽養(yǎng)殖園、果園等農(nóng)業(yè)園區(qū)。以沿岸精品果園為基礎(chǔ)，栽植精品果樹(shù)，開(kāi)發(fā)科技農(nóng)業(yè)觀光、果樹(shù)采摘、品嘗等觀光生態(tài)旅游項(xiàng)目。

4、康體運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)

既是區(qū)內(nèi)康體運(yùn)動(dòng)旅游資源集中分布的區(qū)域，也是度假區(qū)的交通集散地，成為度假區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)推動(dòng)的重點(diǎn)，著力結(jié)合該區(qū)域自然環(huán)境和高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)，發(fā)展高檔次的休閑運(yùn)動(dòng)，并適當(dāng)設(shè)置商業(yè)娛樂(lè)，度假會(huì)議酒店和高檔居住等設(shè)施，形成充滿活力的休閑觀光度假區(qū)形象。本區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高爾夫、馬術(shù)、網(wǎng)球、壁球、健身垂釣等參與性極強(qiáng)的室內(nèi)外休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主要內(nèi)容。在其外圍結(jié)合沙灘、農(nóng)場(chǎng)等資源適當(dāng)增加快艇活動(dòng)、造浪、生態(tài)農(nóng)莊和特色養(yǎng)殖園等游憩、觀賞的輔助旅游項(xiàng)目。

5、生態(tài)休閑度假區(qū)

依托北門(mén)江兩岸優(yōu)美的環(huán)境，自然融合旅游、休閑、度假、居住的概念，打造新英灣東岸北門(mén)江下游生態(tài)休閑居住區(qū)。由鄉(xiāng)里人家、農(nóng)家樂(lè)、情侶屋、露營(yíng)基地、生態(tài)保健農(nóng)莊等組成的休閑農(nóng)莊區(qū)。開(kāi)發(fā)度假療養(yǎng)區(qū)，由豪華旅棧、帆船客舍、水上木屋和集濱水理療為一體的原創(chuàng)型別墅群等獨(dú)具匠心的建筑群組成。

四、投資規(guī)模：總投資30億元。

五、效益分析：年?duì)I業(yè)收入可達(dá)10億元，按投資利潤(rùn)率30%計(jì)算，項(xiàng)目投資回收期約12.5年。

六、建設(shè)年限：待定。

七、投資方式：投資或合作。