一、項(xiàng)目名稱：亞龍灣熱帶森林旅游區(qū)山地度假村

（二期450畝建設(shè)用地）

二、申報(bào)單位：三亞亞龍灣云天熱帶森林公園有限公司

三、申報(bào)單位簡況：

三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園有限公司成立于2003年10月10日,現(xiàn)注冊資本:10000萬元,由4個法人股東組成,現(xiàn)有在冊員工1000人；公司經(jīng)營范圍：森林公園經(jīng)營管理、旅業(yè)及游樂項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營等。公司建立后立足于海南高端熱帶雨林山地度假村旅游產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，先后成功開發(fā)海南保亭縣七仙嶺天上人間溫泉度假酒店、亞龍灣熱帶天堂森林公園項(xiàng)目。取得了巨大成功，也探索出海南熱帶森林旅游度假村新的開發(fā)理念及生態(tài)環(huán)保的建設(shè)方式。

四、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目背景及選址：

亞龍灣熱帶森林旅游區(qū)項(xiàng)目于2003年由國家林業(yè)局規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)院編制《總體規(guī)劃》，經(jīng)國家級專家評審會討論通過，三亞市政府于2003年10月正式批準(zhǔn)。截止2010年2月，一期按計(jì)劃完成投資及建設(shè)。為適應(yīng)海南高端、生態(tài)國際旅游島的建設(shè)，2010年4月三亞市政府批復(fù)通過《亞龍灣熱帶森林公園總體規(guī)劃（修編）》。根據(jù)三府函【2010】77號文及《總體規(guī)劃（修編）》內(nèi)容，我司將項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的二期山地度假村450畝林地，作為山地度假村項(xiàng)目建設(shè)用地。該度假村作為亞龍灣熱帶森林公園總項(xiàng)目的核心配套項(xiàng)目，對提升亞龍灣熱帶森林公園高端品質(zhì)、填補(bǔ)亞龍灣國家旅游度假區(qū)國賓接待功能、優(yōu)化完善三亞國際旅游城市旅游度假的布局均具有重大意義。

項(xiàng)目二期位于三亞市亞龍灣熱帶森林公園東部園區(qū)范圍內(nèi)，由三個組團(tuán)組成，分別位于公園東園西部主入口附近（1號地組團(tuán)）、南部次入口附近的大龍谷（2號地組團(tuán)）和東北部的龍頭嶺附近（3號地組團(tuán)）。

建筑內(nèi)容及規(guī)模

該項(xiàng)目擬建筑面積為75000㎡-100000㎡,分為山地套房度假區(qū)、國賓度假區(qū)和木屋區(qū)三個區(qū)域，共計(jì)800間客房（250套），全日制餐廳、酒吧等公共服務(wù)配套設(shè)施，總投資概算14億元。特別是該項(xiàng)目所含有的國賓度假區(qū)，將對整體項(xiàng)目的知名度有著極大的提升作用，是其它酒店項(xiàng)目無法比擬的。與亞龍灣國家旅游區(qū)度假區(qū)形成山�；�動、互補(bǔ)的格局。

項(xiàng)目配套情況

該項(xiàng)目為亞龍灣森林旅游區(qū)二期，山地度假村面積75000㎡-100000㎡，共計(jì)800間客房（250套），專用通道（兼消防通道）10㎞、各類停車場（站）8個約20000㎡、水療中心1棟1088㎡、總統(tǒng)套房1棟5928㎡、大堂接待配套設(shè)施、餐飲服務(wù)商務(wù)配套以及相關(guān)配套的給供水、供電、消防、污水處理設(shè)施和相關(guān)管網(wǎng)線配套設(shè)施和國賓接待區(qū)專用給排水電網(wǎng)配套設(shè)施。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資14億元人民幣，公司自有資金4億元，國開行配套貸款12億，項(xiàng)目規(guī)劃控制林地面積為450畝,占地總體規(guī)劃控制在2-3%以內(nèi)。預(yù)計(jì)在2014年完成，建設(shè)期為2-3年。

市場預(yù)測及效益分析

建成后的山地度假村年接待能力可達(dá)30萬人次，年收入達(dá)到8億元，可解決3000人的就業(yè)問題，拉動三亞、海南相關(guān)行業(yè)產(chǎn)值約30億，并為三亞及海南的GDP增長做出巨大貢獻(xiàn)。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況

二期配套450畝地的山地度假村項(xiàng)目，已于2010年4月經(jīng)三亞市規(guī)委會審批，由三亞市政府正式批復(fù)同意。二期項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評估可行性報(bào)告已經(jīng)省國土環(huán)監(jiān)廳批準(zhǔn)，該450畝林地已納入三亞市土地利用總體規(guī)劃中，規(guī)劃用途為旅游建設(shè)用地，現(xiàn)正在進(jìn)行“控制性詳細(xì)規(guī)劃”編制。林地占用經(jīng)專家評審后報(bào)國家林業(yè)局審批林，進(jìn)入地變性手續(xù)的行政審批程序。

六、土地需求及供給方式

依據(jù)2003年我公司與市林業(yè)局簽訂的《合作合同書》。在原合同的基礎(chǔ)框架上進(jìn)行修改、調(diào)整。按照《國家森林法》、《森林公園管理辦法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及國家林業(yè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，依法向政府繳納“國有資源使用費(fèi)”的方式來解決相關(guān)問題