一、項(xiàng)目名稱：三亞灣“陽光海岸”舊城改造項(xiàng)目一期

二、申報(bào)單位：三亞市河西區(qū)管理委員會(huì)

三、項(xiàng)目概況  

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：“陽光海岸”地區(qū)背山面海，位于三亞市河西區(qū)三亞灣一帶，規(guī)劃范圍北至月川路，南至現(xiàn)三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路及其延長(zhǎng)線，同時(shí)包括勝利路東側(cè)汽車總站、原火車站用地的范圍，陸地總面積約為1.48平方千米，是鹿回頭、金雞嶺、狗嶺三個(gè)山頭制高點(diǎn)形成的“金三角”區(qū)域的重要前景，也是三亞主城區(qū)的重要組成部分，它與月川城市中心區(qū)及三亞河兩岸城市空間關(guān)系緊密。按新版《2008-2020年三亞市總體規(guī)劃》的思路和定位，三亞灣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及作為三亞市商業(yè)公共服務(wù)、三港交匯和娛樂休閑等核心區(qū)域的陽光海岸項(xiàng)目的重要地位進(jìn)一步彰顯。

該舊城改造項(xiàng)目符合三亞市土地利用總體規(guī)劃和三亞市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目改造分六期進(jìn)行，項(xiàng)目用地屬于舊城改造用地（根據(jù)2005年政府批復(fù)文件）。2010年7月，三亞市五屆市政府第51次常務(wù)會(huì)議已經(jīng)原則通過“陽光海岸”舊城改造招商方案；2011年3月，市規(guī)委會(huì)通過《“陽光海岸”地區(qū)城市設(shè)計(jì)和控規(guī)整合》規(guī)劃導(dǎo)則。項(xiàng)目征地搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案已報(bào)市政府審批中。為了使三亞城市充滿活力，走可持續(xù)發(fā)展之路，該片區(qū)已不能發(fā)揮城市核心商業(yè)功能并嚴(yán)重阻礙城市發(fā)展，該片區(qū)的舊城改造已勢(shì)在必行。舊城改造后的商業(yè)核心地帶將為重新成為三亞的核心商圈組團(tuán)，為城市主城區(qū)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的土地資源，提升舊城區(qū)土地價(jià)值。

“陽光海岸”舊城改造項(xiàng)目一期，位于三亞市河西區(qū)三亞灣一帶，規(guī)劃范圍北至新建街，南至現(xiàn)三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路，陸地總面積約為18.81公頃，約合282.2畝。

“陽光海岸”舊城改造項(xiàng)目一期地處三亞市區(qū)繁華地段，距離三亞市中心區(qū)約3公里，距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約16公里，距三亞火車站約9公里。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：規(guī)劃各類用地合計(jì)約為18.81公頃，約合282.2畝，建筑總面積約33.9萬。

建設(shè)內(nèi)容主要包括：舊城拆遷安置及改造、游艇碼頭、五彩大道、情人港、椰風(fēng)酒吧街、時(shí)尚購物中心、歡樂島等七大濱海旅游商業(yè)居住功能社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)�！　　　　　　　　　�

（二）項(xiàng)目投資估算或構(gòu)成：總投資約47.2億元，其中征地搬遷安置費(fèi)用約16.6億元，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用約1.7億元，擬引資額28.8億元。

（三）項(xiàng)目配套條件情況：項(xiàng)目用地建設(shè)配套條件齊全

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析：

項(xiàng)目建設(shè)能夠改善提升三亞灣人居品質(zhì)及商業(yè)環(huán)境，打造城市建設(shè)新亮點(diǎn)，同時(shí)能帶來更多商機(jī)。根據(jù)初步匡算，以可出讓用地114畝，每畝1100萬元人民幣計(jì)算，土地出讓金約12.5億元人民幣。項(xiàng)目建成后，區(qū)域范圍內(nèi)每年稅收約1.7億元人民幣。5年總收益約為20.6億元。土地出讓后，可拉動(dòng)投資約28.8億元人民幣；項(xiàng)目建成后，可增加約1700人的就業(yè)崗位；

開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，符合三亞城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目開發(fā)也將為發(fā)展商獲得可觀的利潤(rùn)，以及產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟(jì)效益，提升三亞城市的綜合實(shí)力及知名度；

為當(dāng)?shù)鼐用褚约皪u內(nèi)外游客創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、干凈的旅游度假環(huán)境，提升三亞的人居品質(zhì)，促進(jìn)三亞城市的可持續(xù)發(fā)展；

有助于加快三亞加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)三亞市經(jīng)濟(jì)飛躍轉(zhuǎn)型升級(jí)，有力的提升三亞城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；

充分利用和改造三亞港的價(jià)值和功能，發(fā)揮熱帶濱海游艇碼頭及其相關(guān)商業(yè)配套的作用，利用高端旅游要素——游艇，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展。

四、項(xiàng)目進(jìn)展情況：2011年3月，市規(guī)委會(huì)通過《“陽光海岸”地區(qū)城市設(shè)計(jì)和控規(guī)整合》規(guī)劃導(dǎo)則。項(xiàng)目征地搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案已報(bào)市政府審批中。

五、土地供給方式：市場(chǎng)化供給（招拍掛方式）