項(xiàng)目地塊位于鄧州北京大道與南閣路交匯處東南向50米處，鄧州第一高級(jí)中學(xué)正對(duì)面。地塊總占地面積約為130畝，南閣路南側(cè)、人民路北側(cè)、書(shū)香人家東側(cè)　　

土地市場(chǎng)　　

    自2012年至2014年4月，鄧州共出讓住宅16宗，商業(yè)地塊2宗。其中住宅地塊主要集中在北環(huán)路沿線、北京大道沿線和人民路沿線。商業(yè)地塊主要集中在迎賓大道北側(cè)和平安大道西側(cè)的交匯處　　

其中項(xiàng)目地塊周邊共出讓地塊四宗，共計(jì)281.65畝，總計(jì)出讓地價(jià)為45660萬(wàn)元，平均每畝地價(jià)為162萬(wàn)元/畝。其中御華庭和致遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁地塊單價(jià)為別為184萬(wàn)元/畝和180萬(wàn)元/畝，而財(cái)富家天下和皇馬觀邸地塊單價(jià)分別為147萬(wàn)元/畝和140萬(wàn)元/畝。　　

    鄧州近年來(lái)住宅地塊出讓容積率基本控制在3.5-4.0之間（致遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁邊項(xiàng)目地塊容積率達(dá)到5.0），建筑密度控制在30%-35%之間，綠化率基本在30%-40%之間。

 項(xiàng)目地塊周邊屬于鄧州的房地產(chǎn)的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，市場(chǎng)去化速度達(dá)到40-50套/月，銷售情況良好，但是項(xiàng)目后期同樣會(huì)面臨很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)嚴(yán)重　　

投資發(fā)展研判