一、毗鄰鄭州航空港，交通便利、物流區(qū)位優(yōu)勢明顯

鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)是我國首個上升為國家戰(zhàn)略、目前唯一一個由國務院批準設立的航空經濟先行區(qū)，規(guī)劃面積415平方公里,是一個擁有航空、高鐵、地鐵、城鐵、普鐵、高速公路與快速路等多種交通方式的立體綜合交通樞紐，被列為鄭州國家中心城市建設的“引領”、河南“三區(qū)一群”國家戰(zhàn)略首位。

該抵押物土地為長葛市鴻舟車業(yè)有限公司廠房及土地（約147畝）及9幢廠房（在本地塊上）。北距鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)20公里，東距京港澳高速出口處5公里，位于鄭許一體化的橋頭堡長葛市，京廣鐵路、107國道貫穿其中，交通便利、地理位置優(yōu)越，適合各種大中型現(xiàn)代化綜合物流運輸、交易、中轉場所，是連接重要樞紐機場和主要經濟體的物流通道。

二、標的拍賣價格優(yōu)惠幅度大，后期升值潛力大

拍賣標的土地為工業(yè)土地，土地使用權面積97653.59平方米，使用類型為出讓，使用期限至2063年1月27日，房屋為標準化工業(yè)廠房，共9幢，鋼結構，房屋面積共計59132.61平方米。標的評估總值81760513元，其中土地價值35252946元，房屋價值46507567元，附屬物評估價2022155.5元，起拍價為：58647867.95元。

拍賣標的為規(guī)劃中的產業(yè)新城高檔住宅區(qū)內，位于華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司與長葛市政府合作規(guī)劃建設的長葛華夏幸福產業(yè)新城內，，后期升值潛力巨大。