地塊位于中興大道東側(cè)（蔣莊南側(cè)），棗陽國際大酒店對面。中興大道屬于棗陽市南北縱向、東西橫向的中軸線，南連接福銀高速入口，北通唐河、南陽，西可到棗陽市區(qū)。地塊位置屬于棗陽市重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

二、2010年10批次地塊規(guī)劃指標與條件。　　

（一）規(guī)劃指標　　

     1.用地面積：50483.78平方米，合75.72畝；　　

     2.土地使用性質(zhì)：商業(yè)與居住兼容用地；　　

     3.容積率：≤3.0；　　

     4.綠地率：≥35；　　

     5.建筑密度：≤22%；　　

     6.建筑高度（m）：60　　

     7.建筑規(guī)模（㎡）：≤151400　　

     8.參考價：100萬/畝

（四）宗地現(xiàn)狀　　

地塊平整，無附著物，無拆遷補償問題。

（五）宗地投資估算　　

每畝單價100萬/畝　　

三、項目優(yōu)勢　　

1.區(qū)位優(yōu)勢：地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于棗陽市重點發(fā)展區(qū)域，發(fā)展?jié)摿�巨大�?BR>2.交通優(yōu)勢：地塊所在地交通便捷，出行快捷。中興大道為城區(qū)主干道，北可到唐河、南陽，南連接福銀高速入口（G70）和城區(qū)主干道，距離棗陽中心城區(qū)較近�！　�

3.配套優(yōu)勢：地塊周邊配套設施齊全，大型酒店、超市、銀行、學校、行政機關(guān)等分布在地塊周圍。　　

4.居住氛圍：地塊對面有春暉西苑、東方明珠城，今后居住氛圍濃厚�！　�

5.宗地優(yōu)勢：地塊形狀規(guī)整，無拆遷、高壓線，易于開發(fā)利用，臨街面長200米。　　

棗陽投資環(huán)境介紹　　

一、城市簡介　　

棗陽市位于湖北省西北部，鄂豫兩省交界處；東與隨州市接壤，西與襄樊市毗連，南與宜城市為鄰；北與河南省唐河、桐柏二縣相連。距武漢市272公里，總面積為3277平方公里�！　�

棗陽交通便捷，漢丹鐵路、316國道、漢十高速公路、寺沙省道、335省道貫穿全境，并與京珠高速公路、滬蓉高速公路相通，距離襄陽機場僅30分鐘車程�！　�

棗陽市位于武漢-襄樊-十堰汽車工業(yè)走廊的中間地帶，還是湖北省與河南省交界的北部出口城市，加上“漢十”等高速公路，更是加強了棗陽市在全省的沿江、沿線、沿邊發(fā)展戰(zhàn)略中的重要地位�！　�

二、區(qū)域人口　　

2012年末，全市戶籍總?cè)丝跒?12.1萬人。其中城鎮(zhèn)人口57.91萬人。中心城區(qū)人口約20萬人�！　�

三、區(qū)域經(jīng)濟　　

棗陽經(jīng)濟特色鮮明，汽車及其零部件、食品、化工、輕紡、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。　　

2012年全市生產(chǎn)總值達到370.92億元，比上年增加69.11億元，可比增長13.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為76.95億元，可比增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值181.51億元，可比增長21.3%；三產(chǎn)業(yè)增加值112.46億元，可比增長10.3%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.7:48.9:30.4，　　

社會消費品零售總額116.38億元，增長16.2%�！　�

地方財政總收入18.02億元，同比增長34.8%。　　

2012年，全市金融機構(gòu)存款余額達209.95億元，比年初增加31.72億元，比同期增長17.8%，其中居民儲蓄存款余額151.78億元，增加25.13億元，比同期增長19.84%，金融機構(gòu)貸款余額84.17億元，增加17.97億元，比同期增長27.14%。　　

2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到16982元，增長16.7％；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出11859元，比去年同期增長16.5%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.79%。全市農(nóng)民人均純收入達到9387元，增長15.6%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為40.12%�！　�

（數(shù)據(jù)來源：《2012年棗陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》）　　

四、房地產(chǎn)市場　　

2012年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資22.44億元，同比增長28.58%，房屋施工面積207.57萬平米，同比增長2.9%。其中，住宅185.72萬平米，同比增長0.5%。商品房銷售面積達139.9萬平米，同比增長2.0%。其中，住宅銷售面積達131.76萬平米，同比增長4.1%。商品房銷售額達40.52億元，同比增長33.7%。其中，住宅銷售額達37.47億元，同比增長37.4%。（數(shù)據(jù)來源：《2012年棗陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》）　　

棗陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，吸引眾多開發(fā)企業(yè)前來投資。目前較大體量的項目有：龍公館、新天地、香格里城市花園、人和國際等高品質(zhì)小區(qū)。目前城區(qū)商品房價格約2700-3500元/平方米�！�