湖南懷化溆浦縣臨江64畝商住用地出讓
來源：鄭曉琴 瀏覽：次
溆浦縣隸屬懷化市，位于湖南省西部，懷化市東北面，沅水中游。總面積3438平方千米�？�?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口約18萬，為湘西（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個(gè)鎮(zhèn)、29個(gè)鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。溆浦硅砂石儲(chǔ)量10億噸、石煤儲(chǔ)量100億噸、石灰石儲(chǔ)量3億噸、花崗石儲(chǔ)量4億立方米以上，是全國乃至亞洲聞名的優(yōu)質(zhì)硅砂基地。
縣交通以“兩鐵、三高、十二國省道”為標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)了高鐵、高速和國省道并存的歷史性突破。兩鐵：湘黔鐵路、滬昆高鐵溆浦段已通車；三高：溆懷（溆浦-懷化）高速已通車，新溆（婁懷高速新化-溆浦）年底通車，屆時(shí)溆浦至長沙時(shí)間將大大縮短，溆洞、益溆高速進(jìn)展順利；國省道：320國道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路過境。水運(yùn)：沅江、溆水可通航運(yùn)。
縣園藝西路約64畝商住用地，容積率3.0，參考價(jià)110萬元/畝，
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500-3700元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3500元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。
縣交通以“兩鐵、三高、十二國省道”為標(biāo)志，實(shí)現(xiàn)了高鐵、高速和國省道并存的歷史性突破。兩鐵：湘黔鐵路、滬昆高鐵溆浦段已通車；三高：溆懷（溆浦-懷化）高速已通車，新溆（婁懷高速新化-溆浦）年底通車，屆時(shí)溆浦至長沙時(shí)間將大大縮短，溆洞、益溆高速進(jìn)展順利；國省道：320國道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路過境。水運(yùn)：沅江、溆水可通航運(yùn)。
縣園藝西路約64畝商住用地，容積率3.0，參考價(jià)110萬元/畝，
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500-3700元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3500元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。
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