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江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園概況

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江蘇南京江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是經(jīng)農(nóng)業(yè)部和國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室批準(zhǔn)成立的國家級的與臺灣農(nóng)業(yè)交流合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其核心位于江蘇省南京市江寧區(qū)橫溪街道，規(guī)劃面積71.1平方公里。 2、規(guī)劃原則：按照“集聚發(fā)展、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、典型示范”的原則，引進臺灣事業(yè)合作組織、臺灣農(nóng)業(yè)企業(yè)、高素質(zhì)臺灣農(nóng)民，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、集約化水平，把江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園打造成為臺商的創(chuàng)業(yè)安居首善之區(qū)、兩岸農(nóng)業(yè)合作的試驗之區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的創(chuàng)新之區(qū)、農(nóng)業(yè)永續(xù)發(fā)展的示范之區(qū)。 3、規(guī)劃布局：江蘇南京江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園橫溪核心區(qū)規(guī)劃面積71.1平方公里，東至將軍路，南至溧馬高速，西至石塘竹海，北至甘泉湖度假區(qū)。以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)、旅游”的規(guī)劃理念，具體將按照“一核二帶五區(qū)”進行規(guī)劃布局建設(shè)。建設(shè)成本分析按照容積率0.6左右建筑面積為32萬平方米測算。 1、土地成本：經(jīng)政府同意，首先進入園區(qū)的公司實際得到土地的價格為50萬元/畝，低于該地塊土地起拍價90萬元/畝近40萬元/畝。該40萬元/畝的土地差價園區(qū)公司與開發(fā)商共享，故、建筑開發(fā)商實際得到的土地成本價為70萬元/畝，折合每平方米為1049元，折合建筑面積土地成本為1749元/米2。 2、建筑成本： ① 土建成本：1500元/平米 ② 配套設(shè)施：500元/平米 ③ 財務(wù)費用不可預(yù)見費用：500元/平米 ④ 其它（廣告費等）：500元/平米 3、建筑成本本計： 1749元/平米（土地成本）+1500元/平方（土建成本）+500元/平方（配套）+500元/平米（其它）=4249元/平米。 2、利潤分析：鑒于以上市場調(diào)查，并考慮該項目能順利建成銷售，根據(jù)該項目房產(chǎn)的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、戶型等方面的優(yōu)越性，我們暫且確定一個比較保守的銷售價格，以確保房產(chǎn)銷售順利、快速，能及時收回投資成本。暫定銷售價為8000元/ m2 總建筑面積為：320000平米建筑成本為4249元/平米銷售總價為8000元/m2×320000m2=25.6億元則銷售稅前利潤為：（8000元/m2 ---- 4249元/m2）×320000m2=12億元根據(jù)國家稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種有近十種，在這里我們不一一例舉，這些稅費合計約在總銷售額的9%左右。則稅后利潤為：12億元（稅前利潤）-（25.6億元（銷售總價×9%））=12億元-2.3億元（稅收）=9.7億元（純利潤）。

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