違建建筑

違建現(xiàn)場

原標(biāo)題：北京5違建業(yè)主名單曝光

帶違建的二手房自降身價多數(shù) 新盤不再送露臺花園

本報訊（記者 軒燕龍）昨晚，市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)指揮部辦公室發(fā)布公告，對西城區(qū)、東城區(qū)等5個區(qū)的5處違法建設(shè)進(jìn)行了曝光，此次曝光的信息中不僅包括違法建設(shè)的信息，連業(yè)主姓甚名誰、門牌號、所屬轄區(qū)管理單位都一概公布。這也是打擊違法建設(shè)行動以來，首次對外公布違建業(yè)主名單。

據(jù)市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)指揮部辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，專項行動分為多個方向，其中也包括對居住區(qū)內(nèi)違建“開戰(zhàn)”，5月8日該辦公室下發(fā)了《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》及執(zhí)行文本，將對違法建設(shè)進(jìn)行凍結(jié)房產(chǎn)，并按照程度不同對違建及業(yè)主情況進(jìn)行公示。

據(jù)了解，本次公告中發(fā)布的5處違法建設(shè)，均為本市城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)已實施房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)凍結(jié)工作的違建項目，涉及東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)和昌平區(qū)等5個區(qū)。這5處違建最小的29.5平方米，最大的211平方米，包括改建、擴(kuò)建房屋面積和搭建露臺“陽光房”等多種形式。

目前，全市已經(jīng)有318處違建房產(chǎn)被依法實施凍結(jié)。此次公布的5個區(qū)縣5處違法建設(shè)項目都已經(jīng)實施凍結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，此番通過媒體的公示、曝光，也旨在對違建業(yè)主做出拆除違建提示。據(jù)悉，這5處違法建設(shè)大多拒絕配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。按照公告信息，違法建設(shè)當(dāng)事人要在公告發(fā)布之日起15日內(nèi)自行拆除違法建設(shè)。逾期仍未拆除的，區(qū)、縣人民政府將依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定予以強(qiáng)制拆除。同時，違法建設(shè)當(dāng)事人或委托代理人也要在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)，攜帶有效證件前往公告中公示的地點(diǎn)配合接受調(diào)查處理工作。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次開展的公告工作，是本市治違專項行動中，首次以公告的形式向社會公布違建信息，也是本市全面向城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)“開戰(zhàn)”以來，繼先期“凍結(jié)”房產(chǎn)交易手續(xù)后，再次打出的又一記“重拳”。

實地探訪

東四七條違建自稱“學(xué)生宿舍”

胡同里的違建

比比皆是

東四七條106號臨近東四北大街，躲在數(shù)間民房后的106號房屋翻蓋的時間不長，據(jù)附近的居民回憶，其一層原來是老房，房主大約兩三年前翻蓋，一年前，又加蓋了二層。而在106號樓周圍，東四七條、八條內(nèi)，加蓋二層甚至三層、四層的房屋比比皆是，而平層加蓋的小房屋更是不勝枚舉。

東四七條106號的房屋現(xiàn)在出租給了一名男子，男子將房屋再進(jìn)行分租。106號南側(cè)的外墻上七八個空調(diào)室外機(jī)有序地排列著，北側(cè)的樓頂處，太陽能熱水器和空調(diào)室外機(jī)略顯錯亂地排布著。一位租住在此的女孩表示自己是名學(xué)生，同住的也都是年輕人，但其他情況則不愿透露。記者敲開房門后，一名男子立即上前詢問：“你是哪兒的記者，我們這兒是學(xué)生宿舍，不外租�！痹诖箝T的內(nèi)側(cè)，一張標(biāo)記為通知的字條上寫著：“請學(xué)員遵守……”里面的屋子均被設(shè)置成單間，記者上午10時20分許進(jìn)入房屋大院時，里面的租戶剛剛洗漱完準(zhǔn)備出門，租戶們對于房子的情況都三緘其口。

與106號比鄰的房屋也同樣加蓋了二層，此外，在東四七條、八條內(nèi)的很多房屋也都經(jīng)過了翻建，有些是彩鋼板結(jié)構(gòu)的二層，有些則是青磚綠瓦的二三層。在東四八條的東口，一處房屋甚至翻建了三層，翻建后的房屋大多進(jìn)行了出租，其中一部分還租給了商戶。本報記者軒燕龍文并攝J207

市場反應(yīng)

北京加大力度處理違建，也讓開發(fā)商、二手房中介“一葉知秋”。記者上午電話咨詢的幾個新樓盤，對違建話題都很謹(jǐn)慎。二手房中介還是本著“民不舉官不究”的心理叫賣帶違建的二手房，不過，它們也表示，房源少了，價格也降了。

潤楓領(lǐng)尚：一樓建陽光房“不可以”

位于東南五環(huán)的潤楓領(lǐng)尚三期預(yù)計8月底開盤，目前已經(jīng)在排號。這次開盤的戶型為89平方米三居和150平方米的四居，共140套，均價24000元。

對于一層是否送花園，銷售員介紹說：“我們是帶電梯的板樓，一層不送花園，但價格是整棟樓里最便宜的，約23000元左右。”

那么入住后，業(yè)主是否可以自建花園或陽光房？銷售員明確表示：“不可以”。

合生濱江帝景：一層花園“不贈送”

位于通州運(yùn)河西大街的合生濱江帝景，本期在售房源面積為88至155平方米的2居和3居,均價每平方米23000元。

銷售員特別強(qiáng)調(diào)說：一層不再像以前那樣有贈送花園和贈送面積了，而且花園開發(fā)商已經(jīng)給做好了，業(yè)主不能隨便動�！艾F(xiàn)在除了個別花園洋房的一層有贈送花園和贈送面積，帶電梯的塔樓和板樓都幾乎沒有了，聽說是現(xiàn)在建委管得嚴(yán)了。”另外，小區(qū)頂樓的戶型也沒有露臺、陽光房贈送。

二手房中介：業(yè)主不舉報過戶沒問題

兩個月前，本報曾報道過北二環(huán)外部分二手房一層業(yè)主把“違建”當(dāng)賣點(diǎn)，高價熱賣的現(xiàn)象：50平方米左右的房源，加上“自建”部分，總價在300萬元至350萬元之間，折合單價5萬元，比6萬元的區(qū)域平均房價低很多。但僅按房本面積算，帶“自建”的房子單價達(dá)到7萬元左右。則比市場均價貴1萬元左右。目前，這種現(xiàn)象還有嗎？今天上午，記者對相關(guān)中介進(jìn)行了回訪。

“不知是不是業(yè)主在避風(fēng)頭，這些天這種房源確實少了，以前，同時找出三四套沒問題；現(xiàn)在只有一套在賣了，而且還降了15萬元。”中介小付介紹說。

小付介紹的這套房緊鄰北二環(huán)，320萬元，55平方米，帶14平方米的自建�！斑@套房業(yè)主掛出來半個月了，之前報價335萬元，本來覺得不愁賣的，沒想到趕上查違建，一直沒什么人看。目前，320萬元應(yīng)該還能往下談�！�

“現(xiàn)在查違建這么嚴(yán)，如果買了還能正常過戶嗎？”記者問道。

“如果沒有鄰居舉報，應(yīng)該沒問題�！毙「洞鸬�。

“不過，買了之后，自己裝修時還要小心些，別得罪鄰居，不然，還是有舉報的危險。”小付提醒說。

本報記者 李海霞

追蹤

“最牛違建”太復(fù)雜

規(guī)定日期內(nèi)沒拆完

海淀區(qū)人濟(jì)山莊B棟樓頂違建被責(zé)令15日內(nèi)拆除，到今天正好是第15天，但從目前違建外觀來看，拆除進(jìn)度并不理想，樓頂東側(cè)部分假山被拆除，但多數(shù)假山建筑仍維持原貌。對此城管部門表示將暫不啟動強(qiáng)拆，但會對其加強(qiáng)監(jiān)督工作。

今天上午，記者在人濟(jì)山莊發(fā)現(xiàn)了一些新進(jìn)展：目前樓頂東部的一小片假山已經(jīng)“脫去外衣”，內(nèi)部墻壁結(jié)構(gòu)清晰可見。前幾天位于違建最頂部的一間小屋已經(jīng)進(jìn)入拆除工序，屋子的尖頂不見了，墻壁也拆除了大半，露出了內(nèi)部的鋼筋。今天已經(jīng)是城管部門要求自拆的最后一天，對此城管部門表示，張必清本人態(tài)度良好，能夠積極溝通，且在規(guī)定日期內(nèi)已經(jīng)開始采取自拆，鑒于違建面積較大，拆除工序比較繁雜，所以對其自拆日期可以進(jìn)行寬限，強(qiáng)拆工序暫不啟動。

今天，記者還發(fā)現(xiàn)一條全新的安全通道已經(jīng)搭建完畢：整個鋼架幾乎將B棟全部圍住，只留下了樓正門的一個出口。而且，社區(qū)物業(yè)工作人員每天在樓前值班，幫助樓內(nèi)老人們抬輪椅，得到了居民的肯定。

如何區(qū)分

是否違建？

對于“封陽臺”和在露臺上搭建“陽光房”是否有區(qū)別等問題，市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)指揮部辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，買房送的露臺能不能封，得分兩種情況：如果開發(fā)商“送”的是封閉陽臺，陽臺本身就有一面、兩面或者三面墻，業(yè)主把窗戶封起來，便于室內(nèi)清潔，這就不算違法建設(shè)；但如果開發(fā)商送的“露臺”沒有頂，業(yè)主要既壘墻、又做頂，那么做的就是違法建設(shè)。

本報記者景一鳴蘭潔文并攝