對峙緩和二手房迎成交高潮

“漫天要價”時代終結交易量大增 過戶必須天不亮就排隊 購房需求依然強勁房價也普遍上漲

因?qū)Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控政策觀望，本市二手房交易量接連倆月日漸平淡。然而近期買賣雙方的對峙卻有所緩和，房主下調(diào)報價，交易量也隨之迅猛上漲，各個區(qū)域二手房交易大廳更是出現(xiàn)連夜排隊等待過戶的盛況。

擠爆交易大廳過戶連夜排隊

“天不亮就出發(fā)了，也沒排到前面�！蔽覑畚壹曳角f店業(yè)務員小李一邊站在清晨凜冽的寒風中發(fā)抖一邊對記者表示，他是凌晨四點出家門為自己的客戶排隊辦理過戶，但是到了交易大廳卻發(fā)現(xiàn)只排在了二十多號。

記者也注意到，距離交易大廳開門營業(yè)還有半個小時的時間，排隊過戶的人幾乎已經(jīng)要通過停車場站到了輔路上，相比朝陽區(qū)來說，豐臺的排隊情況并不算嚴重。

記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，其位于朝陽區(qū)辦公點一天能夠簽約200多套房子。

“這兩天，我們的經(jīng)紀人都是在頭天傍晚5-6點時去搶排辦理二手房過戶的號，以前則是當天早上去排號就可以，現(xiàn)在有的則需要排上一整夜隊，有的需要排上8個多小時，直到第二天早上上班時間才能辦理過戶。”鏈家地產(chǎn)工作人員向記者表示。

對峙緩和房主降價

二手房交易量的上漲主要原因是在十八大之后，買賣雙方的觀望情緒得到緩解，而房主的報價也觸頂回調(diào)。記者隨即走訪了21世紀不動產(chǎn)安信瑞德位于通州區(qū)的幸福時光店。據(jù)店內(nèi)工作人員介紹，此前好多業(yè)主都在等待新政策，“只掛不賣、高價試水”現(xiàn)象相當普遍，掛牌價平均上漲了1000-1500元/平方米，房價的陡然抬升也使得部分客戶對心儀房屋望而止步，整個市場處于觀望停滯狀態(tài)。而十八大期間住建部部長重申“房地產(chǎn)政策不放松”，金融部門明確表示將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資需求，讓原本想借此提價的部分業(yè)主放平了心態(tài)，掛牌價基本又回落至8、9月份的水平。

鄰近的管莊、大興亦莊地區(qū)也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。

上周二手房住宅成交3013套

根據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第三周北京市二手住宅成交3013套，繼續(xù)處在較高位置，預計11月成交量將達到14000套，隨著市場成交量的高位運行，房價上漲壓力也逐漸加大，據(jù)統(tǒng)計，上周成交均價為24199元/平米，達到年內(nèi)新高。但由于限購政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價格上漲的空間有限，預計年末價格走勢或會以穩(wěn)中微漲為主。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，自9月份以來，新增客源量處于震蕩上升的趨勢，說明市場需求還在不斷釋放當中。由于需求方面的增長將會逐漸反映在市場成交上，成交量高位運行的特征將會在短期內(nèi)持續(xù)。從目前的成交來看，11月成交量或會接近8月水平，連續(xù)三月的下滑行情或會終止，成交量將出現(xiàn)止跌回升。

二手房年底或迎交易小高潮

對于今后樓市的走向，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認為，“十八大”對于四季度的房地產(chǎn)市場，可以說是一個類似于分水嶺的概念，買賣雙方僵持了兩個多月的局面由此將逐漸緩和下來，年底前或?qū)⒂瓉硪徊ń灰仔「叱薄?/P>

另外，21世紀分析師張磊也表示，年末成交小高潮的出現(xiàn)，說明住房需求依然強勁。目前來看，明年3月政府換屆以前，房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)定為基調(diào)，不太可能出臺新的調(diào)控政策，輿論上仍會以喊話維穩(wěn)為主。

從理論上說，此前房價很難下跌。而2013年的房地產(chǎn)形勢則有待于新一屆中央政府確定房地產(chǎn)政策以后再決定。