一房一價 蘭州為二手房交易“定價”

最高12000元/平方米，最低350元/平方米將以此為參照征稅杜絕“陰陽合同”預(yù)計每年可增收3億元

為避免二手房交易中“陰陽合同”等偷稅漏稅行為，蘭州自10月15日啟用新的存量房交易計稅價格。即對交易的二手房在納稅前先評估，制定一個“參考價”，然后“再核價，后納稅”，據(jù)統(tǒng)計這樣每年可堵住3億元的稅收漏洞。11月26日記者獲悉，目前各個樓盤“參考價”已經(jīng)算出，其中城關(guān)區(qū)每平方米從2988元到11896元不等。今后，市民二手房交易時的報價如果達不到這個“參考價”，就要按這個價格繳稅了。

制定“參考價”，避免交易漏稅

11月26日，記者從蘭州市地稅部門獲悉，自10月15日正式啟用新的存量房交易計稅價格，日前已完成住宅估價，蘭州針對二手房交易“陰陽合同”的這把“殺手锏”終于要發(fā)揮效用。

“如果會利用‘陰陽合同’，交易一套住房，可能就少繳好幾萬元稅款。”11月26日，一名中介人員以他經(jīng)手的一套100平方米、90萬元的房子為例給記者算了一筆賬。90萬元只是“陰合同”上的價格，而在“陽合同”上，他們的報價是45萬元。按照目前的納稅計算公式，合同“一陰一陽”，雙方逃掉的稅款多達3萬余元。

蘭州市地稅局一位負責人告訴記者，今年2月21日，蘭州市政府出臺《關(guān)于進一步建立和完善存量房稅收征管工作協(xié)作機制的通知》，10月15日后，相關(guān)工作正式啟用。

不同小區(qū)，“參考價”都不相同

談起新啟用的存量房計稅價格，一名稅務(wù)工作者介紹說，這主要就針對二手房交易。以前買房雙方去完稅，都是按合同報價計算，而現(xiàn)在則是“先申報，再核價，后納稅”。即先由業(yè)主申報，然后稅務(wù)機關(guān)進行核價，“我們自己通過調(diào)查、評估，擬定了各個小區(qū)的‘參考價’，如果房主報來的合同價格遠低于市場價，我們就要按‘參考價’來征稅�！�

據(jù)了解，為體現(xiàn)公平，蘭州此次是一個小區(qū)一套房一個參考價，也就是說，市民的住房即便沒有打算交易，現(xiàn)在地稅部門也已經(jīng)提前評估出來了“參考價”。11月26日，記者從地稅部門獲悉，現(xiàn)在各個小區(qū)樓房的“參考價”已經(jīng)計算出來。包括全市68個街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、2139個小區(qū)，共計13091幢住宅樓、1756幢商用住房。評估后，全市五區(qū)三縣房屋，其中價格最高的每平方米12000元(位于榆中薇樂花園梅園)，最低價只有350元(位于榆中金城水泥廠家屬院)。

報價和定價有差距，可下浮15%

蘭州市地稅局一位負責人說，這樣“一房一價”的估價最為公平、公正�！懊恳惶追课莸墓纼r都是按照嚴格的評估標準進行。就連是否為黃河景觀樓，是否有噪音影響，和周圍有什么學(xué)校、銀行等，都考慮在內(nèi)�？梢员ＷC制定的‘參考價’不會讓房東吃虧�！�

但房價漲跌不定，如果真實交易價格確實比“參考價”便宜許多又如何解決。地稅部門表示，如果房主報價和參考價差距太大，高于“參考價”就按房主報價納稅；低于“參考價”則最多可下浮15%，如果下浮后價格還低，那就只能按“參考價”納稅了。因為稅務(wù)部門十分肯定地答復(fù)，“現(xiàn)在制定的‘參考價’，相對市場價還偏低，兩者價格差距應(yīng)該不會太大�！�

經(jīng)過測算后，蘭州市地稅局發(fā)現(xiàn)，目前重新確定的存量房基準價與2012年10月15日之前蘭州市執(zhí)行的最低計稅價格相比，平均增幅達到106.6%。預(yù)計從2013年起，全市每年堵住漏洞后，地稅可增收3.13億元。