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一、項(xiàng)目名稱：凌家鎮(zhèn)舊城改造

二、項(xiàng)目單位：凌家鎮(zhèn)人民政府

三、項(xiàng)目內(nèi)容：改造市政道路、新建市政公用設(shè)施以及商品房開發(fā)。規(guī)劃總用地面積52102m2，包括：

1、公路、人行道占地面積14600 m2。

2、廣場占地面積3000 m2。

3、商住樓及還房占地面積34502 m2。可開發(fā)商住樓及還房面積54900 m2。其中：營業(yè)用房面積4800 m2；住房面積50100 m2。

四、建設(shè)條件：

凌家鎮(zhèn)位于市中區(qū)、威遠(yuǎn)、自貢市的交界處，是原內(nèi)江縣凌家區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是內(nèi)江城市南部進(jìn)出的門戶通道，是內(nèi)江市南部的重要集鎮(zhèn)和物資集散地，二○○○年被列為省級重點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)面積48.86平方公里，轄21個(gè)村、1個(gè)社區(qū)，人口4.5萬人，其中場鎮(zhèn)居住人口1.3萬人，現(xiàn)有建城區(qū)1.2平方公里。境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，內(nèi)昆鐵路、206省道、內(nèi)宜高速公路，另有縣道與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)相連。自二○○○年啟動小城鎮(zhèn)建設(shè)以來，每年銷售商品房面積均在15000平方米以上。近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，凌家鎮(zhèn)房產(chǎn)業(yè)呈可喜上升趨勢。

五、投資預(yù)算：

開發(fā)總投資合計(jì)：7822.5萬元（含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)580萬，由政府投資），開發(fā)商實(shí)際投入需7242.5萬元。具體投入包括：

1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)小計(jì)：580萬元。

公路、人行道及管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)500萬元，廣場及附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)80萬元。

2、用地成本：1759萬元。

集體土地征用、拆遷費(fèi)：1159萬元，新征土地49.89畝，33100 m2（含道路用地10畝），拆遷農(nóng)戶14戶，拆遷房屋面積1710.54 m2；國有土地拆遷費(fèi)600萬元。

3、開發(fā)商住樓投資4666.5萬元。

廣場周邊商住樓4930 m2，（其中：商業(yè)用房800 m2）投資419.1萬元；凌橋新街1號地商住樓面積18143 m2，（其中商業(yè)用房1453 m2）投資1542.2萬元；凌橋新街2號地商住樓面積14664 m2，（其中商業(yè)用房859 m2）投資1246.4萬元；凌橋新街3號地商住樓面積17163 m2，（其中商業(yè)用房1688 m2）投資1458.9萬元。

4、其它相關(guān)間接費(fèi)817萬元。

六、市場預(yù)測：通過小城鎮(zhèn)改造，人居環(huán)境將大為改善，可提高商品房出售率。凌家鎮(zhèn)是市中區(qū)的大鎮(zhèn)、重鎮(zhèn)，居民具備較強(qiáng)的購買能力。

七、經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目總收益9936萬元（其中：商品房收益8016萬元；門面收益1920萬元），投資收益率達(dá)37.2%。

八、項(xiàng)目前期工作：政府已對凌家中心廣場及凌橋新街進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查規(guī)劃，并制定了建設(shè)方案。

九、合作方式：獨(dú)資

十、聯(lián)系方式：

1、項(xiàng)目推出單位：內(nèi)江市市中區(qū)招商局

聯(lián)系地址：內(nèi)江市市中區(qū)人民路79號

聯(lián)系人：梁錄東 電話：0832-2054214、15883286293

電子郵件：szqzsj137[ta]126.com

2、項(xiàng)目單位：凌家鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：任文剛 電話：0832-2643832