公租房申請條件

昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，對《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入退出管理的通知》進(jìn)行解讀，涉及保障房準(zhǔn)入制度、輪候供應(yīng)管理、經(jīng)適房退出管理等方面。

其中公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)放寬，保障對象增加選房機(jī)會(huì)。而一個(gè)重要變化是，自2012年9月1日起，新取得購房資格證的，所購經(jīng)適房上市交易時(shí)，應(yīng)按照交易評估價(jià)與原購房價(jià)價(jià)差的70%繳納價(jià)款，或由政府優(yōu)先回購。

公租房申請條件放寬

按照政策，經(jīng)適房面臨逐漸被淡化的命運(yùn)，公租房將成為未來保障性住房的重要形式。

昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智表示，新文件從一定程度上放寬了公租房的準(zhǔn)入門檻。

新文件表示，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員的資格申請，由原來的“單位集中申請”調(diào)整為“單位申請和個(gè)人申請相結(jié)合”，將提供的“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”調(diào)整為公安部門核發(fā)的“居住證”，并允許申請人在實(shí)際居住地申請公共租賃住房。

工資標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)放寬，月工資標(biāo)準(zhǔn)，逐步由原來執(zhí)行的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍（1900元），調(diào)整至6倍（2280元），“十二五”期間則逐步調(diào)整至8倍（3040元）。

而且，新文件還將新就業(yè)職工的住房申請條件，由“本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房”調(diào)整為“本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房”。

“按8倍測算的年收入，略高于2011年全市在崗職工平均工資水平（較2011年的35541元多出了940元）。而且單身人員年齡標(biāo)準(zhǔn)，也由之前的年滿28周歲，調(diào)至法定婚齡。”馮榮智說，新文件的執(zhí)行，意味著更多人群將被納入到保障范圍。

公租房、經(jīng)適房選房機(jī)會(huì)增加一次

除了放寬公租房準(zhǔn)入門檻外，保障性住房的資格認(rèn)定也更加規(guī)范。

馮榮智說新文件的另一個(gè)亮點(diǎn)是，為保障對象增加了選房機(jī)會(huì)，“主要針對經(jīng)濟(jì)適用房和公租房的對象。”

新規(guī)定中，將屬于第二次輪候到位放棄的，原輪候順序號失效，改為屬于第三次輪候到位放棄的，原輪候順序號失效，其輪候順序號在現(xiàn)在輪候家庭之后重新排序確定，以進(jìn)一步完善保障性住房的輪候供應(yīng)管理。

“也就是說選房機(jī)會(huì)增加了一次，此前的經(jīng)適房輪候供應(yīng)已經(jīng)采取了這種方式，這次是明確下來了�！彼�表示。

此外，新文件規(guī)定，今后廉租房、公租房將實(shí)行并軌運(yùn)行管理新模式。

對此，馮榮智解釋，“也就是說，廉租房和公租房統(tǒng)一納入政府管理，一樣的房源，只是保障對象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不一樣�！�

經(jīng)適房退出

按差價(jià)的70%補(bǔ)齊才能取得完全產(chǎn)權(quán)

經(jīng)適房一直是保障房的焦點(diǎn)，尤其是經(jīng)適房的退出。

新文件規(guī)定，自2012年9月1日起，新取得購房資格證的，所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，應(yīng)按照屆時(shí)的交易評估價(jià)與原購房價(jià)價(jià)差的70%繳納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，或由政府優(yōu)先回購。

“回購價(jià)格按照原購房價(jià)格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素綜合確定。估計(jì)會(huì)比當(dāng)初購房價(jià)格適當(dāng)高一點(diǎn)，但是很有限�！彼�說。

他舉了個(gè)例子，你22萬元買了套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，相當(dāng)于一平方米2700多元錢。幾年后，你想轉(zhuǎn)賣，賣了50萬元，差價(jià)是28萬元，70%的比例，意味著你必須繳納19.6萬元的土地收益等價(jià)款，相當(dāng)于你買的經(jīng)適房合5200元/平方米，加上貸款的利息，需交的稅款，估計(jì)還趕不上把錢存在銀行的收益。

“這樣一來，就徹底擠壓了經(jīng)適房的盈利空間，使經(jīng)適房真正用于解決城市低收入家庭的住房困難�！彼�說，換句話來說，只要不違反經(jīng)適房有關(guān)政策管理規(guī)定和不上市交易，就可以不用補(bǔ)繳差價(jià)，使其真正發(fā)揮住房保障功能。

他說，在經(jīng)適房上市交易方面，按照“新人新辦法、老人老辦法”的工作思路，實(shí)施分類區(qū)別對待。以取得經(jīng)適房購房資格證時(shí)間為準(zhǔn)，2012年8月31日以前錄入電腦產(chǎn)生資格證號的，按照老辦法執(zhí)行，之后的，按照新文件執(zhí)行。

公租房輪候

年底前將有275套公租房輪候供應(yīng)

馮榮智說，截至目前，今年商品房小區(qū)和經(jīng)適房小區(qū)配建的公租房已近萬套，考慮到開工時(shí)間和工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)年底前將有裝修好的275套，可以參與輪候供應(yīng)，到明年年初，正在裝修的1048套，應(yīng)該也可以參與輪候供應(yīng)。

針對公眾關(guān)心的家庭凈資產(chǎn)核查問題，馮榮智特別說明，家庭凈資產(chǎn)上限原則上按其享受不同的保障類型對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)上限相對應(yīng)的6倍家庭年收入確定。

“如2012年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象人均家庭凈資產(chǎn)不高于109440元，廉租住房保障對象則不高于68400元，公共租賃住房保障對象不高于164160元�！彼�說。

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