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天津發(fā)文支持首付分期 地方樓市暗涌救市潮
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10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，但首付總金額不能低于總房款的30%，首付全部到位后才能簽署購(gòu)房合同。

戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，天津新房成交量比8月下滑9.2%；前9月來(lái)看，天津也是少數(shù)成交面積同比出現(xiàn)大幅下滑的城市。

重壓之下，這也是首次有地方政府發(fā)文支持首付分期，放松籌款期限，對(duì)樓市的力挺不言而喻。

分期首付刺激剛需購(gòu)房

對(duì)于業(yè)內(nèi)指上述辦法可以緩解購(gòu)房者的資金壓力，促進(jìn)剛需購(gòu)房，該中心工作人員對(duì)記者表示，分批次交納首付的辦法此前也有，此番是對(duì)交款順序做了調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者無(wú)明顯影響。

她續(xù)指，此次公告最大的變化之處在于對(duì)交款順序做了調(diào)整：開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者達(dá)成交易意向后，先交了首付款30%或者全部房?jī)r(jià)款后，憑借《交款通知書》才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。 同時(shí)對(duì)首付款進(jìn)行資金監(jiān)管。

記者采訪的天津樓盤中，對(duì)上述文件知曉的并不多。但有的項(xiàng)目稱，首付的確可以協(xié)商分期支付，方便購(gòu)房者籌款，但周期不能太長(zhǎng)。

上述監(jiān)管中心工作人員亦稱，對(duì)于兩次交首付款的時(shí)間，政府不做明文規(guī)定，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

在不動(dòng)搖中央調(diào)控措施的情況下，業(yè)內(nèi)人士指，地方政府對(duì)購(gòu)房者的資金支持力度加大，不僅可以對(duì)市場(chǎng)釋放微調(diào)信息，也不會(huì)影響限購(gòu)限貸的政策底線。

支持購(gòu)房政策蜂擁而出

同樣是在24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。

公積金政策調(diào)整部分還包括“買二手房后可立即提取公積金、簡(jiǎn)化提取配偶公積金手續(xù)”等。

“本次相關(guān)政策調(diào)整旨在進(jìn)一步加大對(duì)職工解決自住住房問(wèn)題的支持力度，更好滿足職工剛性購(gòu)房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。武漢住房公積金管理中心稱。

除了武漢地區(qū)，廣東省內(nèi)公積金互貸的城市也已增加到9個(gè)，湖南省長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)、北京和秦皇島等地區(qū)也先后實(shí)施了公積金異地互貸。

截至目前，全國(guó)也已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度。包括山東臨沂市、寧波、馬鞍山等二三線城市。而深圳也在此時(shí)結(jié)束了無(wú)公積金貸款的歷史，最高可貸90萬(wàn)，且公積金貸款首付最低可到兩成。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指，截至今年10月23日，全國(guó)60個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，僅8個(gè)城市叫停。從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

銀河證券分析認(rèn)為，目前，考慮到樓市又有所降溫，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角度，宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)政策微調(diào)的窗口或許再次開啟。

不過(guò)，地方政府的頭上仍然懸著一把“達(dá)摩克利斯之劍”。國(guó)土部日前就指出，下一階段要嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。(本文來(lái)源：天津網(wǎng) )

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