中招網(wǎng)訊：一、項(xiàng)目概述

石門洞省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)目前存在的主要不足是游覽范圍較小，旅游內(nèi)容欠豐，娛樂參與性項(xiàng)目缺乏等，致使游客在石門洞逗留的時(shí)間過短，石門洞景區(qū)的旅游綜合經(jīng)濟(jì)效益不好；因此，為了彌補(bǔ)石門洞景區(qū)存在的不足，充分發(fā)揮景區(qū)自然風(fēng)光、氣候條件、土地潛力、文化內(nèi)涵等旅游資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使觀光旅游與休閑度假結(jié)合，提高旅游產(chǎn)品的檔次，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，石門洞總規(guī)和詳規(guī)布局了洞背風(fēng)情村項(xiàng)目。

洞背風(fēng)情村選址在石門飛瀑頂部，沿鶴溪深入到一級(jí)瀑布以南的高市鄉(xiāng)洞背村，離現(xiàn)在游覽中心區(qū)僅約１公里。這里古樹參天，果園成片，民居古樸，陶?qǐng)@隱圣，村古人純，是一種原汁原味的山村風(fēng)情。利用純樸的吳越民俗風(fēng)情，保留洞背村自然古樸的特色，建設(shè)水庫(kù)、戲臺(tái)、果園以及農(nóng)耕園、停車場(chǎng)、管理用房等，發(fā)展農(nóng)事參與、水果采摘、水上休閑、民俗表演等參與性項(xiàng)目及農(nóng)家樂休閑旅游，使其成為一處江南難覓的山村風(fēng)情休閑場(chǎng)所，前景看好。

二、有利條件與市場(chǎng)分析

1、洞背村環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，水質(zhì)清澈，緩坡地廣闊，距石門洞飛瀑近，自然條件優(yōu)越。

2、石門洞景區(qū)開發(fā)是青田旅游發(fā)展的重中之重，縣委、縣府及石門洞管委會(huì)和高市鄉(xiāng)政府對(duì)該項(xiàng)門的建設(shè)高度重視，各部門大力支持，用地、建設(shè)、林業(yè)、旅游、稅收各方面給予優(yōu)惠。

3、項(xiàng)目建成后有利于引進(jìn)客源，增加石門洞景區(qū)的游客，因此，可考慮在石門洞總門票收入中提成。

4、石門洞景區(qū)現(xiàn)年游客約１０萬人次，根據(jù)《青田石門洞風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，２００１年為１５萬人次，2005年為２０萬人次�？驮词袌�(chǎng)以溫州市、麗水市以及上海、杭州、南京等長(zhǎng)江三角洲為主。該項(xiàng)目建成后將足石門洞最具特色的項(xiàng)日之一，所以肯定會(huì)有９０％以上游客游覽洞背風(fēng)情村。按９０％游客至洞背風(fēng)情村，則２００２年游客為１２．6萬人次，２００５年為１４．４萬人次。

三、建設(shè)內(nèi)容及投資估算

根據(jù)《石門洞石門飛瀑景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，結(jié)合洞背村的實(shí)際情況和當(dāng)前石門洞景區(qū)旅游存在的不足，洞背風(fēng)情村以發(fā)展湖泊垂釣休閑，民俗風(fēng)情欣賞，農(nóng)家樂等旅游項(xiàng)目為主，建設(shè)用地７．５萬平方米，總投資約３０８萬元人民幣，主要建設(shè)內(nèi)容與投資估算如下表：

四、效益分析

(一)經(jīng)濟(jì)效益：

根據(jù)目前我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)狀況，根據(jù)石門洞旅游總體規(guī)劃，結(jié)合周邊景區(qū)(點(diǎn))的消費(fèi)情況，以２００２年為基礎(chǔ)，建立以下估算參數(shù)：

1、年?duì)I業(yè)總收入３２５．６萬元。

①門票提成每人次３元，則３元／人Ｘ１２．６萬人次＝３７．８萬元

②參加民俗風(fēng)情表演收入５萬人次Ｘ２０元＝１００萬元

③參加農(nóng)家樂住宿餐飲：２萬人次Ｘ５０元／人次＝１００萬元

④水上休閑等其他收入：１２．６萬人次Ｘ３元／人＝３７．８萬元

2、年總支出按年?duì)I業(yè)收入的６０％計(jì)算為１９５．３６萬元。

3、年利潤(rùn)＝總收入—總支出：即３２５．６萬元—１９５．３６萬元＝１２９．６４萬元

4、回收年限：以第一年為基礎(chǔ)按前５年每年１０％的增加計(jì)算約為２．３年。

(二)社會(huì)效益：

該項(xiàng)目的建成，將豐富石門洞景區(qū)的游覽內(nèi)容，拓寬石門洞景區(qū)的游覽范圍，提升石門洞景區(qū)的品位，促進(jìn)石門洞及青田縣旅游綜合效益，并有利于弘揚(yáng)民俗文化，保護(hù)民居古建，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。