項(xiàng)目名稱(chēng)：柳州市運(yùn)力商住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

聯(lián)系單位：廣西柳州市柳江縣招商促進(jìn)局

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

項(xiàng)目地點(diǎn)在柳江縣城東北面、柳邕路南面、縣城與柳州市區(qū)交界處原運(yùn)力公司廠區(qū)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積214133平方米（321.5畝），總建筑面積378560平方米，其中商貿(mào)大樓建筑面積84600平方米，住宅樓278790平方米（2808戶），幼兒園7150平方米，綜合辦公樓3040平方米，市場(chǎng)大棚4800平方米，垃圾收集站和廁所180平方米，商貿(mào)大樓配套建設(shè)地下室10800平方米，布置配電間和污水處理站，大小車(chē)停車(chē)位300個(gè)。

二、項(xiàng)目估算總投資

本項(xiàng)目估算總投資9600萬(wàn)美元，建設(shè)期第一年投入3000萬(wàn)美元，其余由銷(xiāo)售收入逐年滾動(dòng)投入

三、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

投資利潤(rùn)超過(guò)30％。

四、合作方式：獨(dú)資、合資

五、項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況：已完成項(xiàng)目建議書(shū)。

六、項(xiàng)目建設(shè)背景

柳州是中國(guó)西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，是廣西最大的工業(yè)城市，是面向東南亞，承接大西南與珠三角的區(qū)域****通樞紐和現(xiàn)代商貿(mào)物流中心。柳州市轄六縣四城區(qū)，總面積1.86萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?/SPAN>360萬(wàn)人，現(xiàn)城區(qū)面積90平方公里，市區(qū)人口90多萬(wàn)人，按柳州市構(gòu)建特大型城市發(fā)展規(guī)劃，到2010年市區(qū)面積要達(dá)到120平方公里，市區(qū)人口要達(dá)到125萬(wàn)人的規(guī)模。柳州所轄的柳江縣將撤縣設(shè)區(qū)，統(tǒng)一被納入中心城市經(jīng)濟(jì)圈。

七、項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)有情況和條件

柳江新興工業(yè)園位于柳江縣東部、柳州市南大門(mén)，柳州白蓮機(jī)場(chǎng)離園區(qū)僅1.5公里，桂柳、南柳、宜柳高速公路在園區(qū)交匯并設(shè)有出入口，209國(guó)道穿境而過(guò)，柳江碼頭距園區(qū)6公里，陸�？战煌▋�(yōu)勢(shì)明顯。

八、市場(chǎng)分析

隨著柳州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市規(guī)模擴(kuò)大，城市居民的大量增加，居民生活水平不斷提高，對(duì)商品房的需求不斷增大，而柳州市內(nèi)的商住區(qū)開(kāi)發(fā)已基本飽和，唯有向城郊發(fā)展。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于柳州市城郊結(jié)合部，距市中心商業(yè)區(qū)4公里，距柳江縣城拉堡鎮(zhèn)3公里,交通便利，已開(kāi)通有10路、71路、81路公交車(chē)，非常適合發(fā)展成為功能配套齊全的生活居住區(qū)。近年來(lái)，柳州市的商品房?jī)r(jià)格不斷攀升，2006年柳州市內(nèi)商品房的銷(xiāo)售平均價(jià)已達(dá)到2800元/平方米，而該項(xiàng)目商品房初步測(cè)算銷(xiāo)售平均價(jià)為2000元/平方米，建筑成本參考價(jià)僅為600元/平方米（不含地價(jià)），擁有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和利潤(rùn)空間。因?yàn)轫?xiàng)目地點(diǎn)位于城郊結(jié)合部，在享受相對(duì)低廉房?jī)r(jià)的同時(shí)又可以避開(kāi)城市的喧囂，感受幽靜清新，對(duì)居民有極大的吸引力，市場(chǎng)前景十分看好。