黑河招商網(wǎng)訊：黑河市工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，沒(méi)有形成大、中、小企業(yè)相互銜接的、科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)梯次，缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的產(chǎn)業(yè)集群。

黑河民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，大量民間資金閑置。 截止2012年底，全市金融機(jī)構(gòu)儲(chǔ)蓄存款余額高達(dá)500多億元，資金沒(méi)有得到有效利用；同時(shí)，一些想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)發(fā)展的人面臨著立項(xiàng)、購(gòu)買土地、建設(shè)廠房、項(xiàng)目驗(yàn)收、融資貸款、市場(chǎng)銷售、人力資源等一系列難題，最后知難而退，嚴(yán)重制約了我市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

黑河是農(nóng)業(yè)大市，但農(nóng)林產(chǎn)品的加工程度很低。各縣市區(qū)引進(jìn)的較大規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)情況不理想，實(shí)際貢獻(xiàn)率不高。而另一方面，黑河市的特色農(nóng)林產(chǎn)品品類多、品質(zhì)好、特色鮮明，但是產(chǎn)量小，更適合中小企業(yè)生產(chǎn)，走差異化、品質(zhì)化、高端化的產(chǎn)品路線，才能真正使黑河市寒地黑土的生態(tài)環(huán)境、作物品質(zhì)等資源特點(diǎn)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而提升經(jīng)濟(jì)效益。所以，建設(shè)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，勢(shì)在必行。

建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2013年—2020年，分三期建設(shè)。一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃用三年時(shí)間完成，規(guī)劃占地面積為20公頃，計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房20棟，每棟建筑面積4500平方米（根據(jù)需要可分割成2-3戶獨(dú)立企業(yè)），合計(jì)9萬(wàn)平方米；配套建設(shè)公用寫字樓、員工公寓及相關(guān)服務(wù)設(shè)施10000平方米。

投資估算：項(xiàng)目總投資1.6億元

效益分析：1、BOT方式：創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的廠房及寫字間的租賃費(fèi)按照每平方米、每年150元的標(biāo)準(zhǔn)收取，投資方年租賃收入在1500萬(wàn)元以上，投資回收期為10年。周邊地產(chǎn)可以交給投資方進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，收益可觀。

2、BT方式：創(chuàng)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在工程竣工驗(yàn)收合格后最早按2：4：4方式分期付清總工程款，即工程完工后當(dāng)年年底付總工程款的20%，第二年年底付總工程款的40%，第三年年底付總工程款的40%。建設(shè)方承擔(dān)投資商所墊付的資金利息（當(dāng)年底付款部分不計(jì)息，第二、第三年底付款部分按國(guó)有商業(yè)銀行同期一年期貸款利率計(jì)算）。