一、項目現(xiàn)狀 龍池商城片區(qū)位于麻城市將軍北路以東，陵園路以北，龍池商城及周邊區(qū)域，土地總面積43103.5㎡，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。項目周邊兩公里范圍內(nèi)分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實驗中學(xué)、幼兒園、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等，配套設(shè)施及其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊。 國有建設(shè)用地出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積約64.6畝，用地性質(zhì)為商住用地，容積率5.0，建筑密度≤45%，綠地率≥15%，休閑廣場面積≥10畝，停車位≥1078個。以麻城市規(guī)劃局出具的設(shè)計條件為準(zhǔn)。競買人在參與出讓競買時應(yīng)承諾引進(jìn)至少一家國內(nèi)知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營商參與全程策劃且在項目建成后入駐。 二、項目運作方式： 采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《舊城改造融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成片區(qū)地塊上的房屋征收及拆除。 投資人在舊城改造融資權(quán)拍賣成交之日起一個月內(nèi)拿出舊城改造規(guī)劃設(shè)計方案，與麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及被征收人見面聽取意見；兩個月內(nèi)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案；產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體方案確定之日起三個月內(nèi)，麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成土地收儲和房屋拆遷工作。 政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價參與項目范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)競買，如果投資人未競得地塊，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與融資權(quán)成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按6:4比例分享。 三、競買保證金及付款方式 競買保證金人民幣6000萬元。 項目成交后簽訂《舊城改造融資合同》，簽訂合同之日起一個月內(nèi)支付至人民幣1.2億元；在簽訂合同之日起三個月內(nèi)付至80%；余款在本合同簽訂之日起四個月內(nèi)付清。投資人支付的融資權(quán)價款須滿足拆遷進(jìn)度。 四、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓附加條件 國有建設(shè)用地使用權(quán)競得人必須按確定的規(guī)劃面積進(jìn)行還建，還建由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，實際需還建面積如與本合同約定還建面積有出入，由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在建設(shè)控制指標(biāo)中適當(dāng)調(diào)節(jié)，并按建設(shè)成本與國有建設(shè)用地使用權(quán)競得人結(jié)算超出面積部分的價款。 還建面積及要求如下： 1.還建商業(yè)面積,其中：一樓6557.87㎡，二樓5834.59㎡，三樓5868.82㎡。二、三樓另應(yīng)預(yù)留大型商場租賃面積4500㎡。 競買人在參與出讓競買時應(yīng)承諾引進(jìn)至少一家國內(nèi)知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營商參與全程策劃且在項目建成后入駐。 2.還建住宅面積。建筑面積9281.78㎡； 3.還建住宅的設(shè)計、建設(shè)須聽取甲方和被征收人的意見。（其中臨將軍路和建設(shè)路的就地還建面積不少于2800㎡）。還建房按約定的面積提供給甲方，戶型和樓層優(yōu)先滿足拆遷安置戶，還建房交付標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到初裝標(biāo)準(zhǔn)且符合商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 該項目于3月26日拍賣出讓,總價2億,保證金6000萬