京山縣招商網(wǎng)訊：京山縣石龍鎮(zhèn)位于中國(guó)農(nóng)谷核心區(qū)，是武（漢）荊（門）高速的中間節(jié)點(diǎn)。石龍鎮(zhèn)旅游資源相當(dāng)豐富，境內(nèi)擁有7.5萬畝原始次森林，加之毗鄰太子山和虎爪山兩大國(guó)家級(jí)森林公園，共同構(gòu)成了荊門市東南面的"百里森林生態(tài)旅游走廊"。境內(nèi)有柳門口瀑布、仙女洞、仙女泉、消水洞、倒灌溪、天坑地縫等諸多自然景觀，有王莽洞、石龍過江、仙女藏云等眾多歷史故事和美麗的傳說。更重要的是這里是長(zhǎng)江中游屈家?guī)X文明的發(fā)祥地，是中華農(nóng)耕文明的源頭，發(fā)掘農(nóng)業(yè)文明，開發(fā)旅游新產(chǎn)品，有非常廣闊的市場(chǎng)前景。

石龍鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)與投資效益估算

（一）倒灌溪世外桃園鄉(xiāng)村休閑游

1、主題："世外桃園，人間天堂"

2、形象宣傳："尋夢(mèng)千年倒灌溪，世外桃園在京山"或"千年世外桃園，一品人間天堂"、"至上世外桃園，醉美人間天堂"。

3、設(shè)計(jì)背景：倒灌溪村位于石龍鎮(zhèn)羅家橋以北2公里處，全村被牯牛嶺、邱家山、橫嶺子、王富山四座山巒所環(huán)繞，是一個(gè)完整的盆地地形。四圍是高山和濃密的原始次森林、人工林，只有一條幽僻的小道與外界相連，其環(huán)境像極了陶淵明筆下的世外桃園。

4、倒灌溪世外桃園旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)。（1）種作區(qū)。可依土壤條件依次設(shè)計(jì)A、高效水稻種植區(qū)（仙北大米，年產(chǎn)稻谷200萬斤，整粳米100萬斤。"青粳如玉通體靚，嘗一嘗，分外香"--"世外桃園"專供營(yíng)養(yǎng)有機(jī)米）；B、有機(jī)蔬菜種植區(qū)（劃出100畝地，種植有機(jī)蔬菜）；C、有機(jī)瓜果種植區(qū)（現(xiàn)有103畝，其中柑桔園80畝，桃園3畝，其它果園20畝，年產(chǎn)水果156噸。適當(dāng)調(diào)整增加桃園的面積）。D、其他作物種植區(qū)（可種植油料等經(jīng)濟(jì)作物）。（2）養(yǎng)殖區(qū)。A、林下生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)（年飼養(yǎng)山林生態(tài)雞20萬只）；B、年循環(huán)養(yǎng)殖2000頭生豬（傳統(tǒng)方法飼養(yǎng)，延長(zhǎng)生豬的生長(zhǎng)周期）；C、漁業(yè)區(qū)。興建堰塘四座，養(yǎng)殖魚類。（3）作坊加工區(qū)。集中生產(chǎn)展示京山原汁原味的傳統(tǒng)食品加工（如豆腐加工、年糕加工、糍粑加工、盤龍菜加工、米酒釀造、蜂蜜釀造、葛粉加工、榨油、豆扁加工、做魚糕、學(xué)三蒸、貼鍋盔、炸油條、炸油墩、蒸小湯包等）。（4）傳統(tǒng)民居建筑區(qū)。對(duì)現(xiàn)有94戶農(nóng)民的房屋建筑進(jìn)行全面的改造，統(tǒng)一采用江漢平原地區(qū)清末民初大四井口屋和小四井口屋（材料為青磚碧瓦、磚木結(jié)構(gòu)）的建筑樣式，形成鮮明的地域特色，房屋構(gòu)造整體相連，大氣美觀，富于層次感、錯(cuò)落美與藝術(shù)性。便于接待游客和當(dāng)?shù)鼐用窬幼�。�?/SPAN>5）傳統(tǒng)文化演藝區(qū)。擺放各種器樂，向游客表演當(dāng)?shù)厍�藝和邀約游客一并參與。（6）老年養(yǎng)生區(qū)。充分展示中華民族的"孝"道文化，建設(shè)"頤養(yǎng)堂"，讓村里年屆60歲的老者在養(yǎng)生區(qū)里幸福生活，從事各種娛樂活動(dòng)和從事簡(jiǎn)單的農(nóng)務(wù)，頤養(yǎng)天年。（7）區(qū)內(nèi)交通。對(duì)村莊現(xiàn)有交通進(jìn)行有特色的硬化。沿山腳修一條環(huán)山公路，供喜歡徒步健身和自行車游的愛好者運(yùn)動(dòng)。（8）區(qū)內(nèi)水利建設(shè)。自西向東沿三個(gè)自然灣村修建一條用山石砌成的水曲河，分段修筑滾水壩，保證村內(nèi)一年四季有水。

5、制度設(shè)計(jì)：采用樸素的共產(chǎn)主義生活制度。即"各盡所能，按需分配"的共產(chǎn)主義原則。對(duì)現(xiàn)有的生產(chǎn)生活方式進(jìn)行全面的改造，以全新的制度設(shè)計(jì)來創(chuàng)造旅游新的買點(diǎn)，以契合目前的新農(nóng)村建設(shè)。農(nóng)民全部轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)工人；農(nóng)民現(xiàn)有居住的房子及其宅基地供出來，交給新的公司進(jìn)行全面的民居建筑改造，用于當(dāng)?shù)鼐用竦木幼　⒐�司員工的居住、游客客房所用，新建的房子農(nóng)民擁有所有權(quán)、旅游企業(yè)擁有40年經(jīng)營(yíng)權(quán)，農(nóng)民與企業(yè)按一定比例進(jìn)行利潤(rùn)分成；農(nóng)民耕種的土地轉(zhuǎn)租給公司經(jīng)營(yíng)，公司依土地的適用性進(jìn)行合理的種養(yǎng)殖調(diào)配，土地年租金按現(xiàn)有的土地純收益計(jì)算。農(nóng)民的收入可由三部分構(gòu)成：（1）農(nóng)民的勞務(wù)性收入；（2）農(nóng)民住房及宅基地供出入股后的財(cái)產(chǎn)性收入；（3）農(nóng)民土地入股后的收益性收入。

公司收入由四部分構(gòu)成：（1）公司經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的景區(qū)景點(diǎn)門票收入；（2）公司從事高值生態(tài)農(nóng)業(yè)的溢價(jià)性收入；（3）農(nóng)民住房經(jīng)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)性收入；（4）旅游鏈條（吃、行、購、娛）上的其他收入。

6、交通安排。鑒于倒灌溪是一塊地理位置相當(dāng)封閉的區(qū)域，是人類一方心靈與現(xiàn)實(shí)的凈土，區(qū)內(nèi)不再安排現(xiàn)代化的交通工具。游客車輛一律停在山外，公司負(fù)責(zé)用車將游客接送到區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)的游覽全部換成古典的馬車和環(huán)山的綠道自行車。全面使用無污染的交通工具，達(dá)到環(huán)保的目的。

7、商貿(mào)流通�？紤]到世外桃園地域的封閉性，可以設(shè)計(jì)其獨(dú)立的流通"貨幣"--世外桃園"交子"，只在特定的旅游區(qū)域內(nèi)流通，增加其神密性與吸引力。

8、投資估算（1億元）：（1）民居建筑（含拆遷費(fèi)）3000萬元。（2）水利設(shè)施（包括水曲河、塘堰、排污設(shè)施）1000萬元。（3）在通向山內(nèi)的適當(dāng)高處設(shè)置"觀景臺(tái)"，環(huán)山綠道建設(shè)，區(qū)內(nèi)交通建設(shè)共計(jì)1000萬元。（4）景區(qū)景觀建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)1000萬元。（5）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)1000萬元。（6）山外停車場(chǎng)地建設(shè)1000萬元。（7）區(qū)內(nèi)外交通工具500萬元。（8）其他費(fèi)用500萬元。（9）"世外桃園"民俗風(fēng)情演藝廳1000萬元。

9、效益概算：（1）旅游收入：每年接待省內(nèi)外游客20萬人次，每人消費(fèi)300元，收入6000萬元，利潤(rùn)2000萬元。（2）生態(tài)高值農(nóng)業(yè)的溢價(jià)收入500萬元。（3）區(qū)內(nèi)舉辦的各種節(jié)慶活動(dòng)性收入500萬元。（4）民俗風(fēng)情演藝500萬元。共計(jì)3500萬元。三年時(shí)間可收回投資成本。

（二）石龍鎮(zhèn)風(fēng)情街旅游開發(fā)項(xiàng)目招商引資1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與投資開發(fā)內(nèi)容（總投資2億元）

（1）中華中醫(yī)藥養(yǎng)生基地建設(shè)，包括中醫(yī)專家養(yǎng)生村、中華中醫(yī)養(yǎng)生論壇，總投資5000萬元。

（2）按"一品一村一景區(qū)"的設(shè)計(jì)方案打造純田園風(fēng)光的義和畫家村、梭墩作家村、三同民俗風(fēng)情村，總投資5000億元。

（3）石龍風(fēng)情街建設(shè)。石龍文化廣場(chǎng)、橋米博物館，總投資1億元。

2、投資效益分析