岳陽(yáng)度假村可行性研究報(bào)告

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本人出生在湖南岳陽(yáng)，九七年到廣西桂林艱苦創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在桂林已擁有某經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店加盟店一家、交通客運(yùn)服務(wù)有限公司、廣告制作公司一家。二零一一年回老家承包了兩百畝山地、水庫(kù)，種植桂花樹、銀杏樹，培育老林，建造度假村。本人經(jīng)歷兩年多的生活體驗(yàn)、走訪、座談，反復(fù)論證證明：此地有著得天獨(dú)厚的有利條件。　　

一、地理?xiàng)l件優(yōu)越　　

本人承包兩百畝山地，時(shí)間從2012年元月——2042年12月30日，超過承包期，同等條件下優(yōu)先本人。此山位于洞庭湖畔，近靠武漢至長(zhǎng)沙國(guó)道，坐落在兩市四縣中段。四個(gè)山坡像四臺(tái)沙發(fā)，背靠著背分為東南西北，分別為：張家坡、來家坡、烏家坡、東家坡。　　

二、當(dāng)?shù)刂伟箔h(huán)境好，消費(fèi)水平高　　

我在桂林生活了近二十年，回到老家兩年，看到了家鄉(xiāng)的巨變。治安環(huán)境很好，消費(fèi)水平相比桂林高出一倍多。況且消費(fèi)人群普遍，按本人設(shè)想規(guī)劃，度假村需投資兩到三千萬(wàn)，基本上了檔次和規(guī)模。由于地理環(huán)境優(yōu)越，消費(fèi)會(huì)高于城里同行20%~50%，資金回籠快。　　

三、環(huán)保綠化、高空氣質(zhì)量對(duì)服務(wù)行業(yè)的積極影響　　

我們已提前兩年栽種觀賞樹，加上原有的老林，估計(jì)在建設(shè)度假村完工開業(yè)時(shí)，每個(gè)山坡都有著自然的綠化環(huán)境，將增添詩(shī)一般色彩。樹林里，有迂回婉轉(zhuǎn)的林蔭小道，石凳石桌遍布，盡供佳客欣賞、休閑，滿足人們悠閑度假的消費(fèi)需求。　　

四、建設(shè)度假村的勞動(dòng)力和資源有保障　　

本地有廉價(jià)剩余的勞動(dòng)力，沙石更是本地特有的資源，山地租用費(fèi)低（已一次性付清），所有投資都能快速有效地落到實(shí)處。　　

五、規(guī)劃預(yù)期目標(biāo)　　

    本人反復(fù)分析，當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平如此之高，其原因在于：1、愛面子，講排場(chǎng)，好攀比，同學(xué)朋友聚會(huì)，選高檔場(chǎng)所，爭(zhēng)相買單；2、拉關(guān)系、辦事出手大方；3、當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣生日請(qǐng)酒、辦學(xué)酒，開房、進(jìn)KTV，茶樓棋牌……始宴、三朝客，高朋滿座，至少幾十桌，甚至上百桌；4、縣市級(jí)機(jī)關(guān)團(tuán)體大小會(huì)議及企事業(yè)單位宴會(huì)活動(dòng)都愿選擇高檔、清靜的地方，本度假村將設(shè)住宿套間一百，擁有KTV、茶座、游泳、養(yǎng)生館、會(huì)議室，配套設(shè)施一條龍，年接待消費(fèi)人群十萬(wàn)，人均消費(fèi)三百元，總消費(fèi)額將達(dá)三千萬(wàn)元，加上種植養(yǎng)殖所得預(yù)計(jì)五十萬(wàn)元，扣除成本，預(yù)計(jì)兩年可回本。