投資美國房產(chǎn)需要考慮兩方面

投資美國房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。

通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大，因?yàn)橄胍�購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮

該如何對(duì)美國房產(chǎn)出價(jià)

美國房產(chǎn)的信息是很透明，您看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助您做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。

如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能行。

因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)�價(jià)，而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

美國購房對(duì)赴美簽證或申請(qǐng)移民沒有直接關(guān)系

這是一個(gè)很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關(guān)系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請(qǐng)人在美國有沒有房產(chǎn)，當(dāng)然，更不會(huì)因?yàn)橛袥]有房產(chǎn)而區(qū)別對(duì)待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

美國房產(chǎn)出租問題

很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價(jià)格。關(guān)鍵在于定價(jià)是否符合市場。

不是每個(gè)外國人都能辦理貸款

海外買家可以在美國貸款購房，并且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的

美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定。

外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成

由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。

建議申請(qǐng)貸款之前咨詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。

美國買房稅費(fèi)問題

在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)都是相同的。只有在賣房時(shí)稍有不同。當(dāng)?shù)鼐用裨谫u房時(shí)，在一定限額內(nèi)是免增值稅的。這個(gè)對(duì)當(dāng)?shù)厝俗宰∥莸膬?yōu)惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。

舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進(jìn)房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對(duì)五十萬的增值部分繳稅。那對(duì)于海外投資者，需要繳納一個(gè)資本利得稅也就是增值稅。