英國住宅物業(yè)市場長期以來一直受外國投資者歡迎，現(xiàn)在亞洲買家是一支不可忽視的力量，尤其是在倫敦及倫敦周邊、已知有大型亞洲社區(qū)及留學(xué)生聚集的擁有優(yōu)秀教育設(shè)施的地區(qū)，倫敦也是全球青睞的投資城市。

在英國，一般來講，買房要比租房便宜。出于傳統(tǒng)觀念，英國有70%的人都擁有自己的房子。海外華人居安思危，不斷儲蓄的生活習(xí)慣使得他們在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中所受的影響較小。

目前，很多人經(jīng)過了將近兩年的等待之后，開始對房地產(chǎn)市場躍躍欲試。在英國買房的第一要義就是地段、地段、地段（location、location、location），地段的選擇在房地產(chǎn)投資過程中舉足輕重。那么在英國買房投資，如何選擇房子呢？

先來看看倫敦知名地段簡析

1、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。

其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工（Expat），因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。

當(dāng)然，在倫敦，無論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區(qū)的另一部分居民。


成熟發(fā)達(dá)中心地段的最大優(yōu)點是各種設(shè)施非常完善：商場超市飯館，大量的博物館音樂廳，公園圖書館教堂等一應(yīng)俱全，生活便利快捷。同時人口密度大，游人如織造成居住環(huán)境相對嘈雜。

購房小Tip：便利的交通，完善的社區(qū)有利于出租；但房價升值空間具有局限性（可能不如那些正在開發(fā)/建設(shè)中的地區(qū)升值空間大）

2、學(xué)區(qū)房

哪里的家長都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。"學(xué)區(qū)"毫無疑問就是生活配套齊全的區(qū)域內(nèi)涵蓋成績排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)。

在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對小學(xué)生家長來說這點十分重要；絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)（catchment），就近錄取。

倫敦的中小學(xué)學(xué)區(qū)，一般以西南／西／西北和北偏西為教育資源比較集中地區(qū)，當(dāng)然，東南也有一些地區(qū)的教育資源很好。好學(xué)區(qū)吸引的都是有孩子的重視教育的家庭，人文環(huán)境和居住環(huán)境相對較好。

購房小Tip：出于家庭因素考慮，購房之前不如先考慮目標(biāo)學(xué)校再做購房打算。如果目標(biāo)學(xué)校為知名公校，查閱該校歷年錄取區(qū)域，明確錄取范圍（catchment area）十分重要；如果打算就讀私校，計算上下學(xué)方便程度，校車經(jīng)過區(qū)域有助于購房區(qū)域的選擇。

3、金融區(qū)

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

老金融城（Bank）:交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計的銀行及金融機(jī)構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。

新金融區(qū)（Canary Wharf）：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

購房小Tip：在金融機(jī)構(gòu)集中地區(qū)，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領(lǐng)白領(lǐng)工作地點相隔幾站地的地方，經(jīng)常是他們輻射居住區(qū)，金融行業(yè)的某些“單身貴族”是這些區(qū)域的主要居民。因此，作為投資，這些區(qū)域的出租需求大，房租回報率高。

4、河景房

泰晤士河（River Thames）是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。

5、新興開發(fā)區(qū)塊

跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。

由于中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。

而英國人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區(qū)。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區(qū)都會點綴上一些政府救濟(jì)房。

在英國挑房子對于地點講究比國內(nèi)多，不同的區(qū)會影響到你以后相關(guān)的保險費(fèi)用。英國地少人多，大區(qū)里面還分社區(qū)，分得很細(xì)，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區(qū)了。很多英國人寧可買好區(qū)里的差房，也不會買差區(qū)的好房。

作為買房者，要判斷房子的地段如何，首先需看人。英國人的經(jīng)驗是，選擇不同的時段，到那條街上守株待兔，仔細(xì)觀測各個時段街上走動的人們。游手好閑的teenager (青年人)出沒的時間大多都在晚上六點到十一點間。周末要看看街上有沒有酒鬼。

其次需看區(qū)。如果各家花園打理得好，說明主人有社會公德意識。再看街上都停什么樣的車，你就可以猜得出哪家住什么人，經(jīng)濟(jì)實力如何。有機(jī)會可以找個鄰居聊聊，告訴他你要買這區(qū)的房子，問問他的建議。

第三需看交通和學(xué)區(qū)。交通便利，有利于房屋出租。如果挨著好學(xué)校，房價也會居高不下。離市中心不能太近也不能太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)了不方便，太近了不安全。最后還需看潛力。如果房子花園大，以后可以申請建休閑房。如果房子閣樓高，可以申請增建睡房。這都能使房價升值。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線，那么當(dāng)?shù)氐姆績r也是有升值潛力的。

據(jù)倫敦交通局的數(shù)據(jù)顯示，通勤時間每減少5分鐘，平均房價就高出約10萬英鎊。因此，任何一條新修的高速鐵路、地鐵、加開的夜班車所節(jié)省的出行時間，都會以沿途房價的增長實實在在的反映出來。