愈演愈烈的全球性金融危機(jī)正在由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，世界各國(guó)無一例外都深受其害，全球各個(gè)產(chǎn)業(yè)也幾乎無一幸免。

近年來經(jīng)濟(jì)獲得高速發(fā)展的卡塔爾，由于在不久前的國(guó)際油價(jià)高漲時(shí)期積累了不少財(cái)富，到目前為止受金融危機(jī)的影響遠(yuǎn)不如歐美發(fā)達(dá)國(guó)家那么嚴(yán)重。但危機(jī)對(duì)各部門的影響已開始顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)放緩的陰影也已經(jīng)逼進(jìn)。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱之一、近年來不斷快速擴(kuò)張的房地產(chǎn)業(yè)，就已經(jīng)切切實(shí)實(shí)地感受到了陣陣涼意。

在能源價(jià)格高漲和財(cái)富效應(yīng)的影響下，近年來卡塔爾掀起了房地產(chǎn)熱，大大小小的辦公樓、住宅樓和別墅開發(fā)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，一時(shí)間成為海灣地區(qū)投資新熱點(diǎn)，并在今年年中到達(dá)最高潮。但近幾個(gè)月來，隨著國(guó)際金融危機(jī)的不斷深化和向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)散，卡房地產(chǎn)業(yè)也開始迅速降溫。

最直接的表現(xiàn)，就是卡塔爾房屋租賃市場(chǎng)急劇變冷。按照卡塔爾法律，不允許外國(guó)人在卡購(gòu)買房地產(chǎn)（目前只有珍珠島等個(gè)別項(xiàng)目例外，但這些項(xiàng)目還未交付使用），所以提到卡房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是指房屋租賃市場(chǎng)。有調(diào)查顯示，二、三個(gè)月前月租還在18,000卡幣的別墅現(xiàn)已跌至12,000卡幣；而包括廚房和衛(wèi)生間的一居室公寓房一年前的月租金是2,500－4,000卡幣（因位置不同而價(jià)格差異較大），現(xiàn)在已降至2,000－2,500卡幣。不過，盡管房主和中介大幅降價(jià)，極力推銷，但由于需求量銳減，承租者仍然不多�，F(xiàn)在在多哈，掛著招租牌子的辦公樓、公寓樓和別墅隨處可見，與上半年房租高漲、一房難求的火熱時(shí)期完全是天壤之別。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，卡房?jī)r(jià)的跌勢(shì)還沒有到底，明年至少還要再跌10－15％。

在房租價(jià)格急劇下跌的同時(shí)，卡建筑市場(chǎng)也由熱轉(zhuǎn)冷，基本建筑材料的價(jià)格開始上演高臺(tái)跳水。僅在二、三個(gè)月前，卡建材市場(chǎng)不同規(guī)格的鋼筋價(jià)格高達(dá)4,500－6,000卡幣/噸（3.64卡幣＝1美元）；而到了11月底，就降至2,400－3,000卡幣/噸，降幅高達(dá)50％。同樣的，水泥價(jià)格也從每袋50－55卡幣降至30－32卡幣，降幅達(dá)40％。沙子價(jià)格在黑市上從幾個(gè)月前的每噸120卡幣降至80卡幣，而公開標(biāo)價(jià)只有22卡幣/噸。其他如攪拌混凝土價(jià)格由每立方米460卡幣降至440卡幣，電纜也下降了30％。只有磚價(jià)格暫時(shí)未變。

由于需求減少，許多主要用于建筑材料運(yùn)輸?shù)拇笮屯宪囈验e置了一個(gè)多月，拖車的租用價(jià)格也大幅下降近30％。這成為建筑業(yè)開始步入不景氣的又一個(gè)佐證。

建材價(jià)格的回落降低了建設(shè)成本，確實(shí)使一些在建項(xiàng)目承包商受益，但這只是對(duì)那些自有資金充裕的項(xiàng)目而言。而對(duì)于那些靠銀行貸款或出售（租）期房來支撐的項(xiàng)目來說，情況就完全不同了。在流動(dòng)性大為減少、銀行普遍惜貸的大環(huán)境下，業(yè)主和開發(fā)商因?yàn)殂y行不愿再貸款或期房銷售不佳而無法提供足夠的建設(shè)資金；承包商、建筑商則因?yàn)椴荒芗皶r(shí)從業(yè)主或開發(fā)商那里獲得應(yīng)付合同款而不得不將一些在建項(xiàng)目的進(jìn)度放慢或者暫時(shí)停建。而對(duì)于那些已在籌劃之中，但尚未開工的新項(xiàng)目，暫緩開工，觀望、等待就成了最好的選擇。

在談到國(guó)際金融危機(jī)對(duì)卡塔爾房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和本公司的應(yīng)對(duì)之策時(shí)，具有政府背景的卡塔爾巴瓦房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略投資部經(jīng)理尤素福?穆罕默德?阿勒－霍爾承認(rèn)，卡房地產(chǎn)價(jià)格已出現(xiàn)下降，無論是辦公樓還是民宅；并且還會(huì)進(jìn)一步下降。他認(rèn)為，這是對(duì)前段時(shí)間市場(chǎng)過熱的一種修正。但他同時(shí)也表示，不僅僅是卡塔爾或是鄰近的迪拜，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)都在面臨同樣的困境�？ㄋ�爾房市的價(jià)格走向在很大程度上要依賴世界其他地方的房市如何發(fā)展。

駐卡塔爾經(jīng)商處

2008年12月17日